Гостиницы в многоквартирных домах кардинально меняют форму

Хостелы и мини-отели в России не спешат закрываться, хотя с 1 октября был принят закон, запрещающий отели в жилищном фонде. "Известия" обыскали десятки хостелов, расположенных в квартирах, и забронировали место на октябрь. Только в Москве 60% таких объектов находятся в жилых домах, а львиную долю нельзя передавать в нежилые помещения, как того требует закон, отмечают опрошенные «Известиями» эксперты. Владельцы продолжают либо уходить в тень, либо доминировать в формате ежедневной аренды жилья в Пдмосковье. Он тот, кого выбирают большинство гостиниц. Но аренда в России все еще находится в «серой зоне», закон о туристическом жилье пока не разработан, поэтому владельцы соседних квартир вряд ли избавятся от «проходного двора» в своих домах.

Для кого не был написан закон

Часть хостелов и мини-отелей в многоквартирных домах действительно закрывается из-за вступления в силу нового закона. Всего в Петербурге 44% таких объектов, недавно власти города заявили: Но не все владельцы мини-отелей готовы прекратить свой бизнес. 19-20 сентября, только два из 20 жилых домов, из которых корреспондент "Известий" пытался забронировать место на первую неделю, готовятся к закрытию. Менеджер московского общежития "Авита" сообщил, что через неделю перестал работать. Еще одно столичное заведение "4 атмосферы" больше не принимает гостей, не желая называть свое имя,"Контактное лицо" общежития сообщило "Известиям": тем не менее, там все еще можно забронировать место в интернете: например, Booking.com позволяет выбирать бесплатные даты даже в ноябре.

В 10 общежитиях на первых этажах жилых домов в Петербурге, Самаре и Екатеринбурге они уверенно сказали корреспонденту «Известий»: "Мы вас ждем". Руководители этих объектов утверждают, что их проблемы прошли: учреждения имеют отдельный вход, поэтому они не связаны с ограничениями.

Однако мы наткнулись на оригинальные заявления: например, на Олимпиаде в Москве они заявили, что являются «государственным общежитием» и «никоим образом не обращаются к людям, открывающим в домах всевозможные ненужные здания».

На вторых этажах жилых домов и вышеописанных осенью предложений для туристов осталось очень мало. Однако "Известиям" все же удалось зарезервировать помещение через Booking.com, а по телефону — в этих трех мини-отелях Москвы, ул. Два в Петербурге и два в Екатеринбурге. Оказалось, они снимали не свою кровать, а всю комнату. Менеджеры настаивают на том, что у них есть "частная собственность".

- Эти общежития закрываются, но у нас нет общежития, у нас есть дом у хозяина, - сказал он корреспонденту «Известий» в Москве.

Гости, как стало ясно из разговора, заходят через обычный вход в дом, но в поисковых службах заведение позиционируется как мини-отель.

"Мини-отель- это название для понимания. У нас общий коридор и в нем четыре комнаты-студии", - ответил менеджер заведения.

Согласно требованиям нового закона, единственным законным вариантом хранения гостиниц в жилых домах является получение отдельного входа и проведение процедуры передачи здания в нежилой фонд. В большинстве случаев это возможно только для общежитий на первом этаже, а сам процесс крайне сложный.

"Значительная часть небольших жилых помещений- около 60% - находится в жилых домах, а львиная доля не может быть передана в нежилые помещения. Основная причина- отсутствие отдельной записи. Кроме того, в некоторых случаях владелец квартиры и его семья регистрируются в квартире", - заявил президент Ассоциации малых жилых домов Ян Бабин.

Например, согласиться на отдельный вход в многоквартирный дом в Москве сейчас практически невозможно, рассказала "Известиям" эксперт по правовым вопросам столицы России Светлана Петропольская.

"Аренда жилья в Подмосковье не ограничивается ни одним законом, и сейчас большая часть общежитий пытается пройти именно в такой форме, делая мероприятия", — добавила она.

Но в этом случае они не смогут предложить туристам кровать-место, как раньше, — предметом договора найма может стать как минимум одна комната, сказала Яна Бабина. Однако это пока не гарантирует, что гостиницы, меняющие формат, останутся в правовом поле.

Ежедневная аренда для туристов по-прежнему остается "серой зоной". Владельцы такого жилья часто уклоняются от уплаты налогов и сдают в аренду большое количество гостей, то есть владельцы соседних квартир, ожидающих закрытия общежитий в своих домах, вряд ли избавятся от привычного «проходного двора».

Счет за день

Массовый переход общежитий и мини-гостиниц в жилищный фонд для ежедневной аренды реален, но это не продлится долго, говорит заместитель директора консалтингового Департамента Colliers International Евгения Тучкова.

"Новые правовые ограничения способствуют перераспределению рынка. Некоторым из общежитий придется перестать работать, а другие, вероятно, уйдут в тенистой форме. Но рано или поздно их закроют. Общежития- это общественный бизнес. Они рекламируют, предоставляют информацию коллекторам и легко выявляют факт проделанной ими работы в контролирующих органах", - сказала она.

Рекламировать такие объекты размещения на сайтах таких услуг бронирования, как гостиницы и гостиницы, уже невозможно.

— При краткосрочном найме жилья слова «гостиница» и «хостел» в рекламе будут считаться нарушением. Мы надеемся, что, возможно, появится реклама доходных домов, жилых комнат, другое творчество,- предположил руководитель юридической фирмы "гр-Практика" Дмитрий Лесняк.

Однако планируется, что эта сфера войдет в правовое поле. Минэкономразвития совместно с деловым сообществом готовит ряд нормативных актов, касающихся туристического жилья, заявил президент Союза малых жилых домов России, который участвует в разработке документов.

- Владельцы такого жилья должны будут заявить об этой деятельности. Яна Бабина пояснила, что каждому подобному зданию должен быть предоставлен уникальный идентификационный номер (идентификатор), который дает право размещать объявления о краткосрочном найме.

Кроме того, владельцам туристических домов необходимо будет зарегистрировать посетителей рядом с гостиничными апартаментами по правилам проживания.