Эксперты говорят, что в 2023 году активность выше на вторичном загородном рынке, чем на первичном. В 2022 на рынке не появились новые крупные застройщики, новых проектов не хватало. Какие еще тенденции отмечают на рынке загородной недвижимости?
Предложение: рост
Как подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость», в феврале 2023 года на продаже выставили 41,2 тысячи объектов — это на 16% больше, чем год назад. Количество проектов также увеличилось — на 6%. На вторичном рынке предлагают 137,5 тысяч объектов, что на 18,4% процента больше, чем в феврале 2022 года. Традиционно, весной активность должна стать еще выше, в связи с сезонностью.
Вторичный рынок активнее
Эксперты компании «Этажи» говорят, что спрос на подбор дома на вторичном рынке в Подмосковье вырос на 40% по сравнению с февралем 2022 года. Немного отстают дачи, но на них ожидается повышение спроса в середине весны. Всплеск по числу сделок, по словам экспертов, будет в середине апреля.
На первичном рынке ситуация отличается. Рост спроса всего 6-8%, и ощутимо не хватает качественного предложения — у покупателей небольшой выбор, поэтому больше внимания обращают на вторичку.
Рост цен
Сейчас в Подмосковье средняя цена на первичном рынке — 6,7 млн руб., на вторичном — 6,88%. Больший рост зафиксирован на вторичном рынке — на 21%, в то время как новостройки подорожали только на 3%.
Что ожидать в 2023 году?
Это зависит от того, появятся ли на рынке крупные застройщики. Если будут новые проекты, инициатива вновь перейдет первичному рынку, что обернется всплеском спроса. Если же застройщики не будут проявлять активности, ситуация не поменяется и вторичный рынок будет по-прежнему более активным.
Если новые проекты появятся, вторичка, с заметно возросшими ценами, вряд ли выдержит конкуренцию, так как на этом рынке продавцы практически не идут на дисконт.
