Продажи неконтрактных участков (УБП) и коммерческой недвижимости в Подмосковье на рынке первичной загородной недвижимости Московской области выросли на 10% с января 2021 года по настоящее время, сообщили в компании "Инком-Недвижимость".
"Количество продаж неконтрактных сайтов (УБП) выросло на 10%, сейчас их доля в заявке выросла на 80%. На контрактные земли (USP) приходится 13% от общего объема продаж, малоэтажное жилье (МЖД) - 4%, таунхаусы - 2%, дуплексы - 1%", - говорится в сообщении компании.
Там подчеркивают, что средняя стоимость УБП составляет 3,7 млн рублей. Чаще всего покупатели покупают участки площадью 6-8 соток с изложенными коммуникациями. Стоимость УСП (включая дома) – 26 млн рублей, таунхаус – 18,5 млн рублей, дуплекс – 14,1 млн рублей, квартиры в МЖД - 8 млн рублей. Преобладают сделки с объектами эконом-класса - их 78%
Эксперты подчеркивают, что результатом высокой скорости продаж УБП может стать дефицит наиболее ликвидных.
"Сейчас на рынке первичного "загородки" дефицита новых проектов. Так, во втором квартале текущего года количество выращиваемых деревень составило 13 тысяч, что на 46% меньше, чем годом ранее. В будущем ситуация может исправить ситуацию с крупными девелоперами, сообщающими о своем выходе на рынок", – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Говоря о структуре спроса, эксперты отмечают, что покупателей больше не интересуют крупные земли. В эконом-классе популярны районы, где нет контрактов с коммуникациями, в районах. Основными критериями, по которым клиенты выбирают участки для последующего строительства, являются цена, доступность коммуникаций и инфраструктуры, а также благоприятная среда.
Кроме того, эксперты рынка загородной недвижимости в Подмосковье отмечают рост среди покупателей семей с декольными детьми.Так по данным KASKAD Недвижимость, в предыдущей эпидемии коронавируса (2017-2019 годы) долясемей с детьми в возрасте от 0 до 6 лет составляла в среднем 53% среди тех, кто покупал недвижимость, и 54% среди тех, кто заинтересован в дек декаде декрета. В 2020-2021 годах доля семей с детьми дошкольного возраста среди декретных декретов выросла в среднем до 62%, а среди тех, кто заинтересован в покупке, - до 63%. Так, рост числа семей с детьми, среди желающих приобрести загородное имущество до 6 декадентов, составил в среднем 9 процентных пунктов, или 16,7%.
"В ряде населенных пунктов загородной недвижимости в Подмосковье достаточно хорошая инфраструктура для воспитания детей дошкольного возраста, от детских садов и поликлиник до развлекательных и развлекательных заведений", - отметила заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость Ольга Магилина.
