Наконец-то пришло время, когда вы выбрали себе подходящий таунхаус, и вы решили его купить. Но как дела с регистрацией земли под этим таунхаусом и купить земельный участок в Москве?
Всего может быть три варианта:
- Первое - после покупки таунхауса застройщик предоставляет возможность передать землю в индивидуальную собственность.
- Вторая - земля посвящена общей собственности всех жителей комплекса.
- Третий вариант - земля сдается в долгосрочную аренду.
Почему появляются варианты?
Застройщик, как ни странно, всегда заинтересован в том, чтобы земля была преобразована в индивидуальную собственность. Благодаря этому проще проводить операции по покупке и продаже таунхаусов. Это только потому, что по ряду причин такой вариант не всегда возможен.
Прежде всего, следует помнить, что в российском законодательстве такого понятия, как таунхаус, просто нет. Соответственно, застройщик может продать их как квартиры в малоэтажном доме или продать как жилые помещения в заблокированном здании.
Земельная собственность. Все ли так хорошо?
Стоимость таунхаусов при продаже застройщиком примерно такая же, как и в случае с акциями, как, как правило, в индивидуальной собственности на землю. Только в некоторых случаях застройщик взимает отдельную плату за землю при проектировании в индивидуальной собственности покупателя.
Однако при получении ипотеки или последующего кредита под залог таунхауса, земля которого находится в общей собственности, могут возникнуть технические трудности. Получить ипотеку будет сложнее, а оценочная сумма может быть меньше, когда вы возьмете кредит. А если вам придется продать свой таунхаус, вам потребуется разрешение от других землевладельцев в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы не можете взять свою территорию под забор без разрешения соседей.
В целом, право собственности на землю под таунхаусом обеспечивает покупателю большую надежность. Это самый предпочтительный вариант. Однако для устранения возможных проблем в будущем необходимо очень внимательно следить за юридической чистотой сделки.
Аренда. Все ли так плохо?
Собственность, конечно хорошо. Но у аренды тоже есть свои плюсы.
Таунхаусы с земельными участкамив долгосрочной аренде стоят существенно дешевле. Насильственного перепрофилирования арендованного участка, прилегающего к таунхаусу сильно опасаться тоже не стоит. Потому как каждое домовладение, согласно действующих норм, должно обладать необходимым количеством земли для функционирования и обслуживания.
Впрочем, на этом преимущества исчерпываются. Так как в большинстве случаев практически невозможно проследить все этапы сделки от непосредственного собственника земли до застройщика, предлагающего вам землю в аренду. А значит, законность вашего пребывания и наличия самого таунхауса на конкретном земельном участке может быть сомнительна.
Причем проблемы могут возникнуть даже не вследствие чьих-либо махинаций, а просто из-за ошибок в многочисленных договорах передачи прав.
Проблема может проявить себя и при попытке продать таунхаус. Ведь для этого сделку необходимо будет согласовать с собственником земли. И тут возможен такой вариант, что хоть непосредственным арендодателем и выступает, например, «Совхоз №ХХ», земля находится в федеральной собственности. Скольких нервов, времени и денег будет стоить согласование в таком случае, трудно даже представить.
