Сколько сейчас стоит арендовать коттедж с бассейном.

Цены на аренду загородных домов выросли на 50% в год. Тенденция была зафиксирована в 2020 году, сейчас она усиливается из-за жары, рассказали "Известиям " участники рынка недвижимости. По их словам, сейчас произошел дефицит, и клиенты арендуют любой участок земли с домом.

Особенно объекты с бассейнами в премиальном сегменте, но такого бесплатного присутствия для удаления недвижимости на рынке практически нет. Жильцы загородных домов в масс-маркете покупают каркасные или надувные бассейны.

Тепло и вирусы

После начала пандемии в 2020 году спрос на аренду загородного жилья резко вырос, что привело к дефициту предложения и росту цен. По сравнению с доковидным периодом ставки в среднем по стране выросли на 50%, рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании» Кэт " Александр Иванов. Самый дорогой коттедж на Черноморском побережье-в три раза, отметил он.

Например, в Московской области до начала пандемии можно было арендовать качественный коттедж с удобствами внутри дома за 35 тысяч рублей в месяц, сейчас-не менее 55 тысяч рублей.

Об этом рассказала директор департамента продаж вторичной недвижимости "Эстатет" Юлия Дымова. Большие дома площадью 150-200 квадратных метров. м, ухоженный участок со всеми удобствами, следующая аренда инфраструктуры за 170-200 тысяч рублей, добавил он.

За год на 50% подорожали и премиальные загородные дома в Московской области, которые сдаются преимущественно в Рублевке, Новой Риге, Дмитровке, рассказал директор департамента жилой недвижимости Пенни Лейн Риэлти Сергей Колосницын.

- До пандемии в нашей базе в декрете было постоянно около 1 тыс. объектов, среди них можно выбрать хороший вариант стоимостью 250 тыс. рублей в месяц. Сейчас в предложении всего около 100 домов, 20 из них — неликвидные. А минимальная арендная ставка составляет 400 тысяч рублей, - отметил он.

Сейчас спрос на загородное жилье примерно такой же высокий, как и год назад, то есть в два раза больше, чем в 2019м. только в 2020 году катализатором фактора стала в первую очередь пандемия, а сейчас в том числе аномально теплая погода, считает Юлия Дымова. Спрос на прошлой неделе, когда значение тепла было на 18% выше, чем на предыдущей неделе, когда температурных рекордов еще не было, отметил аналитик "Цианоген". Загородная недвижимость " Виктория Кирюхина.

Бассейны в загородных домах-это всегда преимущество, и особенно во время пандемии и всесезонного проживания, считает директор по аренде савиллов в России Елена Куликова. При этом в нынешних условиях невозможно выделить спрос на дома с бассейнами-дом находится на каком-либо участке земли, подчеркнула Юлия Дымова.

Согласно " Цианоген. "Загородная недвижимость" среди всех вариантов долгосрочной аренды в Московской области насчитывала всего 16 объектов с бассейнами за последнюю жаркую декаду. Причина-в их высокой стоимости, она в основном принадлежит элитному сегменту.

По словам Юлии Дымовой, жильцы загородных домов в массмаркете покупают каркасные или надувные бассейны.

Сильный дефицит на рынке загородного жилья, современный дизайн площадью 150-200 квадратных метров установил самые трудные для аренды дома. м согласен с управляющим партнером «Вектростройфинанса» Андреем Колочинским. Ликвидные предложения практически остались, что позволяет владельцам завышать разумные цены. А ситуацию усугубляет отсутствие новых проектов. Интерес девелоперов на воскресенье страны растет, но решение о запуске новых проектов занимает больше времени из-за инерции, считает представитель девелопера.

Будущие перспективы

Дальнейшее развитие ситуации на воскресенье аренды загородного жилья будет зависеть от эпидемиологической ситуации-если усилятся ограничительные меры, спрос на аренду продолжит расти, а цены на него, считает Александр Иванов.

- В этом году мы прогнозируем, что высокий спрос в Московской области сохранится как минимум до начала октября. Дальнейшая ситуация будет развиваться в зависимости от внешних факторов, - считает Юлия Дымова.

В ценовой политике рынок аренды Московской области сейчас конкурирует с Краснодарским краем.

Люди, работающие удаленно по той же цене, предпочитают арендовать дом в Подмосковье, а не на берегу моря, добавил эксперт.

В целом, чем больше ограничений на рынке загородного жилья из-за коронавируса, тем выше интерес к домам-нет смысла сидеть в квартире в городе, где риск заражения выше, а экология хуже, говорит председатель совета директоров компании «Бестновострой» Ирина Доброхотова.

Он считает, что в среднесрочной перспективе такой рынок должен развиваться. Однако после снятия каких — либо ограничений многие люди не хотят возвращаться в город-стабильный спрос на «забор» обеспечен надолго. Правда, потенциал роста цен в ближайшие годы до 2020 м исчерпан, считает Ирина Добохотова.

В среднесрочной перспективе ситуация на рынке элитного загородного жилья также остается на прежнем уровне, считает Елена Куликова. После снятия всех ограничений часть спроса на сезонную аренду будет переезжать за границу-в долгосрочной перспективе ожидается стабилизация и снижение цен на премиальные объекты.