Вы можете передать коммерческую недвжимость в Подмосковье по завещанию или в подарок. Эти документы оформляются по разным правилам, их стоимость различна
Передавать имущество родственникам или близким можно несколькими способами: по договору купли-продажи, по дарению, по завещанию, по договору наследования или по аренде жилья в Подмосковье. Каждый метод имеет разные последствия для владельца и покупателя, а расходы на регистрацию и регистрацию также различны.
Рассказываем, как можно передать квартиру и другое имущество родственникам или близким, какой способ может быть дешевле в зависимости от ситуации.
Как передать имущество
Любое имущество, включая недвижимость, может передаваться по наследству четырьмя способами: завещанием, договором наследования, по закону (при наличии родственных отношений с умершим), при наличии оснований, имеющих право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследства в том, что имущество передается наследникам после смерти наследника, объясняет Даханаго Нагоев, партнер юридической фирмы "Бишенов и партнеры". По его словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) не распространяются на наследство.
Любая сделка, требующая перехода прав на недвижимость от одного родственника к другому, является законной, а любая сделка используется в связи с оформлением прав на условно унаследованное имущество, говорит партнер "Замоскворечье" адвокатской конторы Дмитрий Шевченко.
Завещание
Это распространенный способ наладить отношения с унаследованным имуществом. Основным недостатком является стоимость оформления прав наследника при присоединении к наследнику, что составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.для близких родственников и 0,6%, но не более 1 млн рублей для других наследников.
Для оформления завещания октябрю потребуется дополнительная плата за различные услуги. Оформление завещания у нотариуса в 2020 году в Москве составит 2,4 тысячи долларов. совместное завещание супругов- 3,9 тыс. рублей. государственная пошлина на завещание- 100 рублей. Для подготовки и консультации текста октября могут потребоваться дополнительные средства для оплаты услуг нотариуса или адвоката. Они различаются в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве определяются городским нотариусом Москвы, объясняет Виктория Большакова, адвокат Ассоциации адвокатов «Юков и партнеры». Точную стоимость дополнительных услуг можно узнать октября на сайте Нотариальной палаты региона.
"Некоторые категории граждан освобождаются от уплаты государственных налогов или платят 50% своих нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа наследования, но самым надежным является наследование по завещанию", - говорит Нагоева.
В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий на наследника, так как с учетом настроения, завещаниеможет быть отменено в любое время или может быть выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, говорит Шевченко. Кроме того, он заявил, что завещание не входит в число наследников, имеющих обязательную долю в наследстве.
Дарение
Этот метод обычно используется для оформления условно унаследованного имущества. Пожертвование отличается простотой регистрации и отсутствием пожертвований. Кроме того, при декоммунизации между родственниками нет налоговой базы, в отличие от завещания. Если донор не является близким родственником, налог на дарение составит 13% от налога на наследство.
"В случае, если недвижимость принадлежит единственному владельцу, договор дарения не должен быть подтвержден нотариусом. Вы пишете это только в письменной форме, подписываете вместе с внуком и направляетесь в Росреестр", - говорит адвокат адвокатов Юкова и партнеров Виктория Большакова.
Любая регистрация права собственности на недвижимость включает государственный налог, который составляет 2 тысячи рублей за его регистрацию.. при пожертвовании дома октября дополнительно придется оплатить передачу земли (от 350 до 2 тысяч рублей в зависимости от назначения участка). Выписка из домашней книги предоставляется бесплатно. Большакова объясняет, что за предоставление информации из ЕГРН взимается плата в размере 300 рублей, а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки.
Регистрация договоров и договоров, связанных с распоряжением недвижимостью (продажа, обмен, пожертвование ,вывод, поступление в уставный капитал и др., без учета договоров аренды и пожизненного содержания с иждивенцем) обойдется в 6 тысяч рублей.
Это недорогой способ, но пожертвование представляет особую опасность для донора, так как после продажи донор лишается всех имущественных прав, которые могут быть использованы для причинения вреда донору, говорит Шевченко. По словам адвоката, встречаются частые случаи, когда было заключено соглашение о гарантировании дарителю права на проживание в пожертвованном жилье, но после пожертвования эти соглашения не соблюдались, что привело к длительным и часто неудачным судебным искам.
Договор на наследство
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть выполнены сторонами на протяжении всей жизни наследника, что может гарантировать интересы всех участников договора наследования. Недостатком является относительная высокая стоимость при наследовании по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследовании от других родственников, что не отменяется условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Регистрация имущества по наследству
Для оформления квартиры необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по последней резиденции завещателя в течение шести месяцев со дня смерти завещателя или в день вступления в силу решения суда о признании его мертвым, пояснили в московском отделении Росреестра. Подготовка заявок по наследственному делу нотариусом обойдется в 1 тысячу рублей. согласно завещанию, предусматривающему создание фонда наследства, потребуется 17 тысяч рублей независимо от вида имущества.