Выборы в США и более дорогой рубль привели к росту цен на недвижимость в Москве. Число звонков и броней в начале декабря на 24–50% больше, чем на аналогичные даты ноября, утверждают участники рынка
Фактор Трампа
Спрос на новостройки столицы за две недостроенные недели вырос на 35% по сравнению с ноябрем, рассказала РБК генеральный директор, партнер риелторской компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. По данным руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, динамика еще внушительнее и достигает 50%.
Если сравнивать с декабрем 2015 года, то спрос вырос с 12% до 20%, заявили представители риелторских компаний. В то время как количество сделок, совершаемых на самом деле, составляет около 5-10 %, оценивает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Все опрошенные РБК разработчики также подтвердили рост спроса в декабре. В пресс-службе Группы компаний "Гранель" говорят, что по сравнению с прошлым месяцем прошлого года он вырос на 80% в ФСК «Лидер» — в полтора раза. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов связывает восходящий тренд с выводом новых жилых комплексов на рынок, тогда как в сопоставимых проектах число заключенных договоров бронирования в начале декабря увеличилось на 28% к ноябрю и на 4% к прошлому году.
Однако есть и другие причины чрезмерного спроса. "Многие потенциальные покупатели решили отложить сделку на ноябрь и дождаться результатов выборов в США, не зная, как будет вести себя рубль",— объясняет Виктория Григорьева. В декабре 2016 года, особенно на второй неделе, на рынок резко вернулось такое понятие, как чувствительность спроса к курсу доллара, отмечает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Согласно его калькуляции падение курса доллара на один пункт повышает количество обращений от клиентов примерно на 8%. Так, снижение стоимости доллара с 64 (в ноябре) до 61 руб. (на текущий момент) повысило количество обращений примерно на 24%, утверждает Котровский.
Новогодние счетчики
Мысль россиян о покупке жилья вынудила ожидаемую отмену программы ипотеки при государственной поддержке. Действует до 1 марта 2017 года, но, как отметил директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов, банки готовы подписывать кредитные договоры только при государственной поддержке только до 30 декабря.
Наконец, существенное влияние на спрос оказывает традиционное желание россиян закрыть жилищные проблемы в прежние годы и выплатить ежегодные льготы, убеждена Юлия Сапор. По его словам, многие потенциальные покупатели также намеренно ждали предновогодних акций и скидок, чтобы "максимально выгодно договориться". Хотя в этом году есть особая щедрость, хотя девелоперы не различаются по прогнозам Сапора, большинство скидок не превышает 10% для частного пула квартир.
С другой стороны, несмотря на высокий спрос, девелоперы не спешат повышать цены на квартиры. Этому все еще мешает рекордный объем поставок. "В третьем квартале 2014 года на первичном рынке в бывших границах Москвы было представлено 21 185 квартир, а в третьем квартале 2016 года было представлено 40 340 квартир, то есть еще 90%", - сказала Литинецкая. В результате средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье на территории от ТТК до МКАД, по данным ИРН, снизилась к 12 декабря до 172 тыс. руб. против 175 тыс. руб. месяц назад.
Заявка на регистрацию
"Мы ожидаем еще более высокого уровня продаж во второй половине месяца", - говорит директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. Аналогичный прогноз делает и Литинецкая. «Я не исключаю, что у ДДУ есть контракты на акционерный капитал по количеству задержанных. - В декабре РБК установит следующий рекорд, учитывая общую высокую активность во второй половине 2016 года", - говорит она.
Если текущий спрос на квартиры сохранится в течение месяца и будет преобразован в сделки, то эти ожидания имеют шанс оправдаться. Так, по итогам ноября 2016 года на первичном рынке Москвы было заключено 3,8 тыс. ДДУ против 2,8 тыс. в декабре 2015 года и 3,2 тыс. в декабре 2014-го.
Однако повышение ставок наблюдается в первую очередь в отношении квартир эконом-класса. "Спрос на более дорогие бизнес-сегменты и премиальные сегодня фактически полностью удовлетворен», — считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Таким образом, делает вывод эксперт, сейчас большая часть квартир покупается не в инвестиционных целях, а «для себя».