«ДОМ.PФ» и ВЦИОМ определили, как должен выглядеть идеальный частный дом глазами россиян. Эксперт рынка рассказал, насколько реальны такие запросы для желающих купить элитное жильё.
То есть дом, согласно опросу, должен быть двухэтажным, выполненным из кирпича или дерева. Его средняя площадь составляет от 80 дек до 120 квадратных метров. Количество метров и комнат - до четырех. Есть также условия для трансфера: поблизости есть остановки и не более 30 минут езды от работы. Поблизости должны находиться социальные объекты, торговые и служебные помещения, игровые площадки и зоны отдыха.
«Давайте по порядку. 30 минут на дорогу от работы, если человек работает в центре Петербурга, за это время он и до КАД может не доехать. Хорошо, рассмотрим 30 минут от КАД. Скорее всего, речь идет об общей нарезке и муниципальных земель ИЖС. Таких земель много — факт. Но качество обустройства таких нарезок, старых СНТ и недорогих поселков будет слабым. Магазин в любом случае будет на расстоянии максимум в ближайшем населенном пункте, будем считать, что с этим проблем нет. А вот с дорогами и коммуникациями не везде хорошо. Доступность общественного транспорта — это вообще редкость, сразу увеличивает стоимость, особенно на севере города», — комментирует Артем Чесноков, управляющий КП Suvantojärvi.
Строительство теплового контура дома площадью до 100 квадратных метров. Метр в «идеальных» материалах теперь обойдется в 5-7 млн рублей, отмечает эксперт. И это необоснованно, за это придется отдать еще 1,2 миллиона рублей с 1 миллиона. На коммерческую невижимость в Подмосковье, по словам Чеснокова, пойдут от 1,2 млн до 1,5 млн рублей, на внутреннюю и внешнюю отделку - около 2 млн, на мебель и оборудование - от 800 тыс. до 1,5 млн рублей.
«А дальше будет забор, ландшафт… по минимуму за все еще 1,5 млн. Примерно 10 соток подходящей земли обойдутся в вилке 3-5 млн рублей. Кажется, уже набежало минимум 14,5 млн рублей. В целом, сейчас покупатели «загородки» рассматривают дома как второе жилье. Поэтому там другие критерии выбора. На рынке можно встретить, например, участок в 12 соток с двухэтажным домом с мебелью, забором и газоном от 12 млн в котеджном поселке в 45 минутах от города. При этом дом будет каркасным на винтовых сваях. Если строить для себя, этот же дом обойдется как раз в 14-17 млн рублей, но материалы будут совсем другими», — резюмировал Артем Чесноков.
