Программа льготной ипотеки для частных домов, объявленная компанией "Дом.РФ", не окажет большого влияния на сегмент отдельных домов: будет ограничительное условие, возрастной ценз, считает руководитель группы компаний "Инград" по развитию ипотеки на дома в Подмосковье Вячеслав Приймак.
В четверг издание РБК сообщило о планах компании "Дом.РФ" выделить 300 миллионов рублей на запуск "пилота" программы льготной ипотеки под 6,5% на покупку индивидуальных жилых домов. Программа может быть запущена в декабре и продлится до 1 июля 2021 года. Кредитами, которые будет выдавать банк "Дом.РФ", смогут воспользоваться заемщики, не достигшие 36 лет и воспитывающие не менее одного ребенка не старше 19 лет. Льготную ипотеку предоставят как на строящийся индивидуальный жилой дом, так и на завершенный на первичном рынке от застройщика. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.
"Индивидуальное жилищное строительство занимает значительную часть общего объема ввода объектов ЖКХ, но реальной поддержки этому сегменту пока не было. Я уверен, что пилот продемонстрирует эффективность и будет продлен с возможными корректировками условий", - сказал РИА "Реал Эстейт" Приймак, добавив, что существуют условия, снижающие эффективность программы.
По его словам, речь идет о возрастном цензе: жилые дома, как правило, покупают пожилые люди.
Примак также добавил, что "пилот" программы не окажет большого влияния на рынок. Однако девелоперы будут следить за ходом реализации, и в случае положительного эффекта при удлинении они могут больше внимания уделять купленным земельным участкам в Московской области.
Ранее сегодня на пресс-конференции в МВД России стало известно, что Инград планирует строить дома. В группе компаний пояснили, что Пригородное малоэтажное жилое здание является одной из сфер деятельности компании ОПИН, приобретенной в 2016 году бенефициарными структурами Романа Авдеева у группы "Онэксим" Михаила Прохорова, а затем объединенной с "Инградом" под единым брендом.
В свою очередь управляющий партнер офисной сети "Миэль" Владимир Яхонтов считает, что льготная программа не побудит разработчиков к более быстрому и массовому изъятию проектов.
"Проекты запускаются не из-за льготной ипотеки, а из-за постоянной потребности в жилье. Выход проекта составляет около трех лет, поэтому разработчики не уделяют приоритетное внимание социальным программам, которые могут измениться", - сказал он.
