Эксперты оценили, помогут ли правительственные меры росту цен на квартиры и жилье

Нестабильный курс рубля, запуск программы льготной ипотеки и снижение рентабельности банковских депозитов вызвали ажиотаж на рынке недвижимости. Беспрецедентный спрос на квартиры привел к рекордному росту цен на жилье в России-в некоторых регионах он превысил 30%.

Президент России Владимир Путин в ходе Прямой линии 30 июня 2021 года заявил, что власти будут работать над стабилизацией ситуации с ростом цен на строительном рынке. "Цены на металл резко выросли-и все, что связано с этим, сразу начинает становиться дороже. Сейчас соответствующие решения принимаются для сдерживания цен на эти основные товары, связанные со строительством, надеюсь, и это повлияет", - сказал президент. Воскресенье июля он также отметил, что на стоимость жилья влияет инфляция и дефицит рабочей силы, однако рынок поддерживается программой льготной ипотеки, которую было принято решение продлить до июля 2022 года.

Мы говорим, какие меры принимаются властями для сдерживания цен на жилье и будут ли нововведения включать повышение цен на квартиры.

Какие меры принимают власти

Чтобы не допустить роста цен на строительные материалы и, как следствие, ЖКХ, в России планируют ввести временные экспортные пошлины на черные и цветные металлы — медь, никель, алюминий — и металлическую продукцию, кроме ЕАЭС. Пошлина предлагается экспортировать важные товары черной и цветной металлургии. Базовая ставка составит 15%, определенная часть будет добавлена в виде минимальной ставки на тонну. Доходность этой инициативы в Минэкономразвития оценивается в 110-115 млрд рублей. за железо и 50 млрд рублей. цветных металлов.

Кроме того, с 2022 года Путин поручил ввести запрет на экспорт необработанной или древесины из России. Президент подчеркнул, что необходимо "поставить жесткий барьер" для неконтролируемого экспорта древесины за рубеж.

Ограничение экспорта необработанной древесины может стать дополнительным стимулом для увеличения производства стройматериалов и бытовых комплексов, считают в октябре Минстроя. Такая продукция может распространиться на индивидуальное жилищное строительство, пояснили» Рбк.недвижимость " в пресс-службе.

В свою очередь ВЦИОМ России Марат Хуснуллин поручил региональным губернаторам рассмотреть меры по сдерживанию цен на отдельные стройматериалы и стоимости жилья.

"Я прошу вас подумать обо всем, что связано с ростом цен.»

Марат Хуснуллин, Россия

- Есть три основных фактора, которые мы должны учитывать в развитии жилья. - Рэд. это реальные доходы граждан, стоимость ипотеки и стоимость жилья. Вот на стоимость жилья я требую особого внимания. Сегодня, несмотря на рост цен на материалы, нас серьезно беспокоит, мы готовим подходы и, в частности, видим риски, которые ожидают все строительные организации до конца года. Я прошу Вас рассмотреть все, что связано с ростом цен, и какие меры вы должны предпринять, чтобы остановить этот рост и сделать свои предложения.В начале года Минстрой объявил о нехватке рабочей силы на стройплощадках в 50 регионах России. Для решения этой проблемы Путин поручил подготовить предложения по упрощенной процедуре привлечения трудовых мигрантов из других стран для работы на стройплощадках. Речь идет об упрощенной процедуре привлечения работников, не являющихся гражданами России, к строительным работам.

Еще одной мерой поддержки строй-отрасли является продление и изменение программы льготной ипотеки. Ставка по льготным жилищным кредитам теперь составит 6,5 года вместо 7, а кредитный лимит ограничен 3 миллионами рублей. страны, для всех зон.

Марокканские проверки

Власти даже заподозрили застройщиков в заговоре с картелем, а в начале апреля президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе проверить цены на жилье.

Признаков картельного заговора агентство не выявило. В антимонопольной службе пояснили, что одной из главных причин роста цен на жилье стала нехватка рабочей силы и беспрецедентный рост цен на стройматериалы. Выросли цены на металл, дерево и утеплитель, особенно для городского и пригородного жилья.

ФАС проверила рынок стройматериалов,но здесь нарушений не выявила. В антимонопольной службе пояснили, что рост стоимости стройматериалов обусловлен рыночными факторами, в том числе активацией внутреннего и внешнего воскресенья.после отмены ограничительных мер, связанных с пандемией.

Не стоит ждать падения

Большинство экспертов рынка недвижимости считают, что пошлины и запреты на экспорт стройматериалов не приведут к серьезному пути. снижение их стоимости и вряд ли повлияет на цену квартир и домов. "За последние 12 месяцев рост цен на металлическую продукцию составил почти вдвое. То есть рост затрат на строительство остается важным фактором роста стоимости квадратного метра. В этом решении важен прецедент, который лоббисты в строительной отрасли продают, несмотря на ограничение доходов металлургии. Сценарий снижения цен пока не выглядит реалистичным", - считает глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

"Вам не нужно говорить о снижении цен»

Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве

- Сегодня власти говорят только о двух типах строительных материалов-о металле и дереве. Но все увеличилось. А труд рабочих - изделия из полимера и пластика, а также щебень с песком, стеклянные полупрозрачные элементы и фасадные материалы. Добавьте сюда рост цен на легковоспламеняющиеся смазочные материалы. Говорить о снижении цен не стоит.

Замедление роста стоимости жилья вполне возможно, но из-за постепенного увеличения объемов нового предложения, сжатия спроса на фоне изменений в программе льготной ипотеки, истощения отложенного спроса, отметил Попов. «В то же время есть словесные вмешательства органов исполнительной власти, например, проверка ФАС по секретному соглашению картеля на рынке жилья. Заработная плата на металле является важным психологическим фактором для стабилизации цен,но влияние на реальные финансовые модели проектов невелико", - резюмировал он.

"Есть более сильные факторы, влияющие на цены»

Дэвид Худоян, Генеральный Директор Optima Development

- Правительство принципиально не влияет на меры по динамике цен на новостройки. Во-первых, есть вероятность, что цены на стратегические строительные материалы перестанут расти или будут постепенно расти, но почти никогда не упадут. Однако существуют более сильные факторы, влияющие на текущее ценообразование, такие как динамика спроса и ставки по ипотечным кредитам. Никаких прорывов в борьбе с ростом цен ожидать не стоит, в лучшем случае мы увидим его замедление.

Запрет на экспорт обработанной древесины не поможет решить проблему с отсутствием стройматериалов на российском рынке или скорректировать цены, подтвердила сопредседатель совета Ассоциации АДД Юлия Юрлова.

"Новая информация не дает сильного эффекта. Эти запретительные меры направлены на создание более глубоких перерабатывающих предприятий на территории России, что не может вызвать оптимизма в будущем. Но теперь для строительной отрасли это неэффективно, так как совет директоров все равно пойдет на экспорт и не решит проблему дефицита. Но после начала запрета могут быть внесены коррективы. Инициативы правительства оценивают положительно, но на данный момент они неадекватны", - отметила Юрлова.

"Цены не вернутся к старым цифрам»

Дмитрий Апасенко, Генеральный Директор»Вальдека"

- Эти меры не решают проблему неконтролируемого роста цен на стройматериалы в целом. Нам нужен более тщательный и глубокий подход. Задачи будут способствовать развитию внутреннего рынка глубокой деревообработки, повышению вклада лесного сектора в ВВП страны. Замедлит ли рост цен на жилье-да, может быть, на некоторое время. Сейчас нет недостатка в стройматериалах, они просто стоят намного дороже. Мы знаем, что цены не вернутся к старым показателям, поэтому нам приходится работать с внутренними издержками, чтобы искать собственные резервы.

Стабильные цены на льготную ипотеку будут возможны, считают эксперты. "Продление программы на новых условиях фактически сделает ее неприемлемой для многих покупателей новостроек в столице, Санкт-Петербурге, Сочи и некоторых других городах с высокими ценами на жилье. Большинство заемщиков имеют средства только для минимального первоначального взноса, и это составляет 10-20% от стоимости жилья. При таких сбережениях сумма, которую они смогут получить в льготной ипотеке, будет недостаточной для покупки квартиры. Покупатель, стоимость покупки которого составляет 75% и более, не так много«, - подчеркнула глава» Бестновострой " Ирина Добохотова.

Таким образом, доступность новостроек в столице будет снижаться, что поможет снести поспешный спрос, считает Добохотова. По его словам, это поможет стабилизировать цены, но речи о снижении пока не идет. «Только кумулятивные меры могут изменить цены. Изменение ситуации с уровнем спроса, ставками по ипотечным кредитам и стоимостью строительных материалов, в частности металла, умеренный отток новых поставок, решение проблемы с нехваткой рабочей силы-это действительно повлияет на цену метра", - подытожил директор проекта консалтинговой недвижимости Роман Родионцев.