Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов и квартир в новостройках в центре Москвы уже в начале осени. Об этом на коллегии Минстроя рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин

По его словам, законопроект будет рассмотрен на осенней сессии нижней палаты, по крайней мере, в первом чтении. Документ пока завершен, и, по словам Хуснуллина, "в настоящее время рассматриваются различные подходы к решению проблемы". То есть пока рано говорить о окончательных решениях, касающихся легализации всех или только строящихся многоквартирных комплексов.

Напомним, что первую версию законопроекта разработали несколько членов Совета Федерации во главе с вице-спикером Андреем Яцкиным и депутатом Госдумы Евгением Москвичевым. Он был представлен публике в конце апреля прошлого года. Он предлагает в юридической практике использовать термин "многофункциональное здание", то есть как для жилых, так и для коммерческой недвижимости в Подмосковье.

Застройщики предлагают расширить Жилищный кодекс до таких норм МФК, в частности взимать с собственников плату за ремонт, разрешать текущие регистрацию и вводить их в управление через общее собрание. Тарифы на услуги ЖКХ тоже, теоретически, потребуется меньше.

Однако авторы предложили правила городского проектирования квартир, которые предполагают ввести региональные власти. В целом законопроект раскритиковали многие эксперты: он казался "сырым" и, кроме того, его действие было распространено только на будущие, еще не октября построенные комплексы. И не очень понятно, что делать со старыми.

Что такое апартаменты? Их бывает два вида. Первый – так называемое «псевдожилье», то есть по сути тот же жилой дом, но возведенный на участке, где не разрешено жилое строительство. Формально это коммерческие помещения, следовательно, их, например, не надо обеспечивать социальной инфраструктурой. По этой причине они обычно на 10-30% дешевле квартир. Бывают еще сервисные апартаменты – фактически гостиничные номера. Это уже не столько жильё, сколько инвестиционный продукт.

Вырастут ли цены на апратаменты после принятия закона? Вполне вероятно. Ведь власти уже давно лелеют желание «повесить» на застройщиков, работающих с апарт-отелями, те же обременения, что и на компании, строящие жилье. То есть садики, школы, дороги и т.д.

Получается, что прямо сейчас покупать апартаменты выгодно? Отчасти да, они действительно дешевле. Однако на них, к примеру, не распространяется программа льготной ипотеки, то есть кредит будет дороже. Однако вместе с ажиотажным спросом на жилье точно то же самое произошло и с апартаментами. На сегодня их предложение сильно сжалось, наиболее ликвидные варианты раскупили, а цены сильно выросли. К тому же сервисные апарт-отели испытывают трудности с наполняемостью из-за закрытых границ. Так что тут следует хорошо подумать.