Высокий спрос на рынке загородной недвижимости стимулировал цены. В то же время произошла нехватка ликвидных объектов. Об этом "Ъ FM" рассказали игроки рынка. По данным ЦИАНОГЕНА, за год стоимость домов выросла почти на 20%. Там подчеркнули, что темпы роста цен практически наравне с первичным рынком квартир. Стоимость элитной загородной недвижимости в Московской области выросла в ряде случаев на 100%. Однако ожидается, что дефицит может закончиться только к концу 2021 года. Почему мы в такой ситуации? И можно ли найти хорошие объекты? Расскажет Александр Мезенцев.
Спрос на загородные дома растет с 2020 года. В Московской области она выросла в среднем в полтора раза по сравнению с 2019 годом. Главную роль по-прежнему играет фактор пандемии, москвичи опасаются, что им придется снова сидеть в городской квартире в новом локдауне. Плюс удаленно многие компании переместили сотрудников обратно в удаленный или гибридный формат. Правда, рынок загородной недвижимости не был готов к такому ажиотажу. Новые объекты появляются редко. Так что предложение очень ограничено, говорит руководитель аналитического центра «Инкомнедвижимость» Дмитрий Таганов, «рынок пришел в долгосрочную ситуацию кризиса, во время которого пандемия на волне спроса произошла летом 2020 года и очистила все остатки, практически не было введено новых проектов. Во второй половине 2020 года и в первой половине 2021 года на вторичном рынке было продано что-то более-менее нормальное или один новый объект."
По данным ЦИАН, сейчас на рынке загородной недвижимости летом 2019 года почти на треть меньше лотов. Как говорят игроки рынка, покупатели были разделены на две категории: одни хотят купить землю и построить дом практически с нуля, в то время как другие важны для получения полностью готового объекта, который требует минимального вмешательства после покупки. И, во-вторых-больше. Готовые коттеджные поселки с коммуникациями и инфраструктурой, например, детский сад, сейчас достигают 16 млн рублей. В то же время на рынке есть ликвидность, где цена также растет, что иронично. А в Московской области много таких домов, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, «дома, построенные в конце 1990-х, начале 2000-х устарели, некоторые уже устарели и физически. Это большие площади, много уровней-все, что достаточно сложно для реальной работы, для нормальной жизни. Как они висели в экспозиции уже несколько лет, поэтому они продолжают висеть.
А как же элитная недвижимость в Подмосковье? Существует аналогичная модель рынок не может удовлетворить спрос, который игроки называют рекордным за последние 8 лет. По данным компании AIM, цены за год в популярных местах выросли на 100 процентов. При этом традиционно-Калужское Осташковское шоссе. В то же время, как говорят игроки рынка, гораздо больше спроса, чем у границы, богатые люди готовы вернуться в страну и ищут уютный дом в Московской области.
Жидкие варианты идут в течение нескольких дней, говорит владелец АИМ Илья Менжунов, " один из объектов, который сейчас запущен, стоит около 10 миллионов, срок реализации составил четыре дня. И эта ситуация была не одинокой. Барвич Земли теперь фактически все выбраны. Новые дома строятся, но, наблюдая за картиной, которая происходит прямо сейчас, мы видим, что новые предложения выйдут на рынок только к концу 2021 года или в 2022 году."
