Агенты по загородной недвижимости в Подмосковье и юристы рассказали, чего ожидать от нового закона О садоводческих товариществах садоводов
В конце июля президент Владимир Путин подписал закон "о том, чтобы граждане могли заниматься садоводством и садоводством для своих нужд и вносить изменения в некоторые законодательные органы Российской Федерации". Документ вступит в силу с 1 января 2019 года.
Закон определяет права и обязанности граждан при садоводстве и садоводстве. Регулирует отношения, связанные с государственной собственностью, предоставлением земельных участков, строительством на них капитала, а также определяет порядок поддержки государственными органами и органами местного самоуправления деятельности партнерских отношений. Редакция "РБК-Недвижимость" узнала от юристов и риэлторов, как повлияет закон на рынок загородной недвижимости и чего ожидать от этой инициативы властей владельцев загородной недвижимости в Подмосковье.
Что можно будет построить
Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что одно из главных изменений, которое фиксируется в новом законе, — это возможность построить капитальный дом на дачном участке и прописаться в нем. «Это потенциально упрощает регистрацию, с которой раньше могли возникнуть сложности. Однако важно помнить, что в дачном поселке нет необходимой инфраструктуры, то есть поликлиник, детских садов и пр., и неясно, как на практике будут ею обеспечиваться те, кто постоянно зарегистрирован в таких домах», — говорит руководитель офиса «На Фрунзенской» агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.
Кроме того, по словам юрисконсульта риелторской компании «Инком-Недвижимость», данный закон регулирует организационно-правовую форму, формирующую сообщества, их безжалостно два: садоводческое некоммерческое партнерство. В настоящее время существует возможность создания некоммерческих партнерских отношений, потребительских кооперативов и некоммерческих партнерских отношений. Кроме того, на садовых участках будет разрешено строить садовый домик, который можно считать жилым, а на Садовой площадке будет что-то вроде сарая или сарая для хранения сельскохозяйственных культур, припасов и других предметов, поясняет кодекс.
Действующее законодательство разделяет такие понятия, как "жилой дом" и "жилищная структура". "Особенностью многоквартирного дома является возможность того, что жилое строение может быть построено только на дачном участке, как на дачном, так и на Садовом, садовом участке, но без права регистрации", - говорит Илья Шахмейстер, юрист отдела ТСЖ юридической фирмы Heads Consulting. По его словам, новый закон фактически отменяет концепцию строительства жилья.
"По новым правилам предусмотрено наличие только двух видов земельных участков: садовых и садовых зон. При этом построить жилой дом можно будет только в садовой зоне, а затем он будет зарегистрирован. Однако для регистрации в таком доме необходимо соблюдать особые требования. В частности, жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания, а также находиться в границах села", - сказал Илья Ша
