Федеральное правительство одобрило законопроект, согласно которому понятие "заблокированная загородная недвижимость в Подмосковье" (т. е. таунхаусы) и "многоквартирные дома" юридически ограничено.
Речь идет о проекте федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Законопроект предусматривает введение в Градостроительный кодекс Российской Федерации понятия «дом с заблокированным зданием» и понятия «многоквартирный дом» в Жилищный кодекс Российской Федерации. При этом было установлено, что дом заблокированного здания является своего рода жилым домом. В связи с внесением этой концепции в законопроект вносятся соответствующие поправки в другие федеральные законы. Принятие законопроекта позволит устранить правовой пробел в законодательстве с точки зрения ограничения понятий «заблокированный строительный дом» и «многоквартирный дом», говорится в сообщении на официальном портале правительства.
После утверждения документа здание, заблокированное Госдумой, Софридом и президентом, будет официально признано жилым домом с одной или несколькими общими стенами с соседними жилыми домами. Высота должна быть не более трех этажей, а сами блоки должны быть не более десяти. Каждый из блочных домов должен быть рассчитан на проживание одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами. На внутреннем рынке недвижимости такое развитие событий называют "таунхаусом" - этот термин пришел к нам из США.
И на самом деле, что сейчас изменится для собственников такого имущества? На данный момент жилой блок является квартирой с юридической точки зрения. Со всеми вытекающими последствиями-общей собственностью, общим земельным участком, охватываемым декриминализацией, возникает необходимость принять любые изменения как на участке, так и на фасаде.
Новая интерпретация понятия "блочное здание" дает возможность для оформления частной собственности на участок перед домом. Это дает возможность использовать территорию для своих нужд, не спрашивая никого. Юридически это невозможно, если имущество находится в общей собственности.
Добавим, что пока по закону владельцы должны провести общее собрание и выбрать один из способов управления имуществом, например, включить стороннюю организацию. Правда, если блоков (квартир) меньше 12, то звонить в управляющую компанию не стоит. Но провести встречу и выбрать президента все равно будет необходимо- это важные формальности.
