Что связано с повышенным спросом на загородную недвижимость в Подмосковье
Россияне стали чаще покупать элитную загородную недвижимость в Подмосковье. Согласно исследованию международной консалтинговой компании Найт Франк, спрос на дома и таунхаусы в первом квартале 2021 года в несколько раз превысил прошлогодние показатели. По оценкам экспертов, на первичном рынке было совершено на 52% больше сделок, чем годом ранее. А количество домов, проданных на вторичном рынке, выросло на 112%. Какое отношение имеет интерес к таким объектам?
Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик объяснил это отложенным спросом из-за вспышки коронавируса, а напротив, отметил, что предложение на рынке высокобюджетных домов сократилось: "в первом квартале 2020 года еще не было фактора пандемии. И мы наблюдали небольшое увеличение числа сделок примерно на 5-10%".
Сейчас мы объясняем увеличение объемов торгов отложенным спросом.
Люди стали больше интересоваться и покупать загородную недвижимость в Подмосковье. Мы обновили исторический минимум объема торгов на первичном рынке, сейчас это 375 лотов. За последний год все качественные предложения были вымыты, на рынке практически не было жидких вариантов.
Растущий спрос на элитное загородное жилье привлек цены на первичном рынке Московской области. По данным аналитиков, в первом квартале 2021 года дома в регионе выросли в среднем на 25% до 240 млн рублей, средняя стоимость таунхаусов выросла на 15% до 46 млн рублей, а цена земельных участков выросла на 8% и составила около 4,5 млн рублей.
Не исключено, что спрос на такие объекты будет продолжать расти и вместе с этим будет расти и цена. Александр Крапин, президент Группы компаний Rway, говорит: "дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от мер, которые наша власть предпримет для урегулирования рынка. Существует высокая вероятность того, что уровень ипотечных кредитов останется на прежнем уровне где-то чуть более 7%. Повысит спрос не только на объекты пригородного рынка, но и на элитный городской рынок."
Стоимость элитных домов в Подмосковье на вторичном рынке практически не изменилась и держится на уровне 322 млн рублей. площадь ткачества земли упала на 8%, но в отличие от таунхаусов подорожала на 7%.
Однако говорить о дальнейшем росте цен на такое жилье не стоит, считает владелец агентства элитной недвижимости AIM Realty Илья Менжунов: "сейчас наблюдается невероятный рост спроса со стороны новых застройщиков. Для участков под строительство загородного жилья. Мы разберемся, как будет вести себя первичный воскресенье, до начала следующего года. Если будет высокая конкуренция, игроки не будут подталкивать цены, чтобы сохранить преимущество. Если не выйдет слишком много проектов, возможно определенное повышение цен. "Вторичное жилье" уже не будет сильно расти, потому что цены будут как можно ближе к тому, что сейчас может поглотить рынок."
По данным компании Knight Frank, самое роскошное жилье предлагалось на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Кроме того, эти направления стали лидерами как на первичном, так и на вторичном рынках.
