О строительстве за пределами МКАД крупной загородной недвижимости в Подмосковье на несколько квартир, предназначенных для жителей столицы, девелоперы говорят уже в течение нескольких лет подряд, постоянно доказывая их необходимость

Поэтому сейчас на рынке жилья в Москве можно приобрести уютную квартиру повышенной планировки в кирпичном или монолитном здании за кольцевой дорогой.

Однако с 2009 года жилье в Подмосковье становилось все дешевле, а объемы строительства сократились на 7,8%. Особенно это коснулось новостроек. В первом квартале текущего года количество новостроек сократилось на 9,1%. То есть, если во втором квартале потенциальные покупатели могли выбрать один из 470 домов, то это число не увеличилось на треть. Количество заявок на покупку квартиры в зданиях, находящихся на начальном этапе строительства, сократилось до 6%, а в достроенных домах- до 39%.

Сейчас из-за дальнейшего сокращения объемов строительства рост цен на недвижимость в Москве на МКАД, наоборот, начал расти так же быстро, как и стоимость квартир в центре столицы. В ближайшее время недвижимость в Подмосковье может стоить дороже, чтобы стоимость квадратного метра поднялась до планки в 1000 долларов и смогла преодолеть ее. Например, сейчас в благоустроенном районе с инфраструктурой можно купить квартиру в Троицке по цене 2,7 млн рублей.

Самое дорогое- Западное направление Московской области, где стоимость квадратного метра обычно достигает 1500 долларов. При этом процент квартир в этой сфере составляет всего 8,3% от общего числа. Наибольшее количество квартир предлагается на севере и востоке Московской области. На вторичном рынке квартир в этом сегменте больше предложений. При этом стоимость квадратного метра вторичного жилья на 10-15% меньше по сравнению с роскошными коттеджами, цена которых составляет 1300 долларов.

Стоимость имущества постоянно растет, что обусловлено постоянно растущим спросом на загородное жилье. В ближайшее время ситуация останется неизменной.

Если вам предлагается приобрести жилье по подозрительно низкой цене и без участия в каких-либо социальных программах, помните, что вы, скорее всего, имеете дело с мошенниками и рискуете остаться как без жилья, так и без денег. Чтобы определить, какая цена на жилье сомнительно невысока, учтите следующие цифры: средняя цена квадратного метра в городах «первого поколения» Московской области (до 5 км от МКАД) составляет от 1000 до 1200 долларов, в городах «второго поколения» (от 5 до 20 км от МКАД) эта сумма деконструирована в диапазоне 750-900 долларов.