В рекламе загородной недвижимости в Подмосковье можно найти разные названия объектов: дом, дача, дача, эковилл, таунхаус, дуплекс, квадроцикл и др. Не смущайтесь и как вы выбираете именно то, что вам нужно? В советское время горожане знали, пожалуй, только два названия загородной недвижимости: дом и дача. Первые были преимущественно зданиями для постоянного проживания, вторые - зданиями для летних каникул. С началом рыночной экономики ситуация изменилась. Чтобы обозначить различные формы объектов страны, продавцы стали активно заимствовать иностранные слова.

Между домом и декадентом

Действительно, слово «дача» стало широко использоваться в коммерческих проектах в России в 1990-е годы, с началом строительства загородных домов в организованных охраняемых селах. Описывая построенные объекты как дома, девелоперы фактически выступали против отдельных домов частного сектора.

В Великобритании, откуда это слово пришло к нам, дачу называют небольшим одноэтажным домом (иногда с пентхаусом), предназначенным для постоянного или временного проживания одной семьи. Но у нас, поскольку первые дачные поселки ориентированы на состоятельных покупателей, это название закреплено в первую очередь на довольно большие объекты площадью не менее 150 квадратных метров. на крупных ландшафтных участках м. Позже дома на рынке стали называться крепкими коттеджами, даже за пределами коттеджных поселков.

Было замечено: сегодня на рынке практически каждый продавец, желающий поднять статус предлагаемого объекта, употребляет слово "дача". И покупатель, напротив, во время переговоров предпочитает использовать слово «дом», как если бы он недооценил стоимость сделки. Поэтому, в значительной степени, не стоит пытаться найти границу между этими двумя понятиями - она очень декриминализирована.

Что касается вилл, то девелоперы стараются вообще не использовать этот термин, даже если объект, который они предлагают, находится далеко от города и не подходит для постоянного проживания. А если в списках появляется слово "дача", то, скорее всего, речь идет о старом садоводческом массиве.

Нужно сказать несколько слов о состоянии земли, на которой строятся загородные здания. Если дом предназначен для постоянного проживания, то в идеале он должен находиться в районе ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Однако на практике многие дачные поселения строятся на сельскохозяйственных угодьях с разрешенным для загородного строительства использованием. Ведь проверить, используется ли дом для постоянного проживания или как загородная недвижимость в Подмосковье, практически невозможно.

Вилл нет

Довольно странно, что на отечественном рынке загородной недвижимости плохо прижился термин «вилла». Это слово итальянского, точнее латинского, происхождения и обозначает роскошный дом на берегу моря или другого крупного водоема.

Дорогих коттеджных поселков у воды в Ленобласти, между прочим, немало – прежде всего в Приозерском, Выборгском, а также Всеволожском районе. Однако застройщики почему-то старательно избегают называть свои объекты виллами, хотя это могло бы быть неплохим маркетинговым инструментом.

Лишь две компании на сегодняшний день взяли это слово на вооружение. Первая – Landskrona, возводящая коттеджный поселок «Зима-Лето» в Выборгском районе. Она использует для своих домов название «эковилла» – правда, домов отнюдь не элитных, а наоборот, весьма скромных, площадью около 100 кв. м. Вторая компания – «Тареал», развивающая малоэтажный проект «Ванино» в Ломоносовском районе. Этот девелопер использует название «сити-вилла» для квартир в малоэтажных комплексах.

В обоих случаях первоначальное значение слова «вилла», разумеется, утрачено.

Дом в перспективе

На загородном рынке также представлен формат земельных участков с коммуникациями и строительным подрядом. В этом случае покупатель фактически приобретает «будущий» дом или коттедж, кому как угодно. Даже в статистике аналитических компаний готовые коттеджи и участки с подрядом учитываются как равноправные объекты. Однако для покупателя это вещи абсолютно не равнозначные. Дело в том, что при заказе подряда заметно возрастают риски. Тут многое зависит от добросовестности застройщика, а также от того, насколько грамотно составлен договор подряда.

Выбирая участок с подрядом, нужно тщательно изучить условия, которые предлагает строительная компания: цену, сроки, параметры будущего коттеджа

В частности, в нем должны быть четко прописаны предмет договора (какой именно дом будет построен и по какому проекту – с подробными характеристиками, на каком участке и т. д.), сроки (начало и окончание строительства, промежуточные этапы) и стоимость, или, другими словами, смета. В договоре подряда указываются важные нюансы, в том числе – кто будет охранять стройматериалы в процессе строительства. Вообще, составление договора подряда – тема, которой будет посвящена отдельная публикация.

Достаточно распространен на рынке формат участков без подряда – в этом случае покупатель возводит дом сам или нанимает строительную бригаду. Такой участок рекомендуется приобретать только с уже проведенными инженерными коммуникациями. Если продавец обещает подвести сети позднее, это тревожный сигнал: есть вероятность, что электричество и газ так и не появятся.

Таунхаусная неопределенность

Интересно выяснить, что скрывается в наши дни под словом «таунхаус». Надо сказать, на Западе таунхаусом считают вообще любой индивидуальный дом в городской черте («таун» – город, «хаус» – дом). А вот постройки со смежными стенами там чаще называют блокхаусами.

Но у нас произошла путаница в понятиях. С 1990-х годов смежные дома строили в основном на территории Петербурга, главным образом в Приморском районе, и все было более или менее логично. Но с 2010 года стал бурно развиваться загородный рынок таунхаусов эконом-класса – в Ленобласти. Для них прекрасно подошел бы термин «блокхаусы», но в широкое употребление уже успели войти именно «тауны».

Ситуация парадоксальная. За рубежом таунхаусы строят в городах, потому что там мало места под жилую застройку. У нас в Ленобласти домовладения тоже строят вплотную друг к другу, несмотря на то что свободного места предостаточно. Это связано с тем, что застройщики стремятся сэкономить и получить максимум прибыли с каждой сотки земли.

Покупатель, выбирающий себе загородное жилье, может также встретить названия «дуплекс», «квадрокс». По сути, это те же таунхаусы, просто в названии отражено количество блок-секций. В дуплексе их всего две, в квадроксе – четыре.

На отечественном рынке таунхаусами называют загородное жилье, хотя в самом названии заложена его «городская принадлежность». Впрочем, это не единственный парадокс

Важно понимать, что все эти наименования весьма условны и придуманы исключительно для продвижения товара на рынке – в действующем законодательстве понятий «таунхаус», «дуплекс», «квадрокс» нет. Вместо них используется термин «жилой дом блокированной застройки».

Строить такие дома можно отнюдь не на любом земельном участке. Юридически безупречен вариант, при котором таунхаусы возводят на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилищное либо малоэтажное строительство. Некоторые застройщики возводят сблокированные дома на землях сельхозназначения и даже на участках ИЖС. В этом случае сделка может быть рискованной. Только если застройщик выполнил целый ряд условий, вводящих его таунхаусы в правовое поле, можно совершать сделки с таким жильем.

Таким образом, покупателю любого сблокированного жилья, вне зависимости от того, как оно называется, следует в первую очередь изучать статус земельного участка под постройкой.

С терминами и определениями на загородном рынке царит изрядная путаница, что затрудняет, например, поиск объявлений по базам. Дом, коттедж, дача, дуплекс… Бывает, что объект рекламируется как дом, а на самом деле это участок с полуразвалившимся сараем, предназначенным под снос (такое практикуется с целью привлечения покупателей – каждый кликнет объявление о продаже «дома» за 500-600 тыс. руб.).

Именно поэтому продавать загородную недвижимость рекомендуется с помощью опытного маркетолога.