Времена, когда инвестиции в московскую недвижимость принесли сказочную прибыль, похоже, ушли. Рынок встал. По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья за первые шесть месяцев года упал на 2,3 процента. Рецессия, по мнению экспертов, продлится как минимум до конца года, а в следующем году, видимо, рост ажиотажа не повторится. Однако инвестиции в недвижимость все еще могут быть прибыльными. Главное-выбрать подходящий сегмент для этой цели.
Инвесторам, желающим вложиться в недвижимость, эксперты советуют обратить внимание на коттеджные поселки Московской области. Этот рынок неуклонно растет из года в год. Согласно исследованию аналитического центра IRN.RU, в этом году на 35 поселков строится больше, чем в предыдущем, а география строительства расширяется-развиваются новые направления и районы, более отдаленные от МКАД.
За год значительно возросло и количество операторов этого сегмента рынка. Число работающих компаний выросло на 37% (с 110 до 151). По прогнозам IRN.RU, общий объем рынка коттеджных поселков вырос по сравнению с прошлым годом на 111,%4 и составил 18 миллиардов долларов. В то же время подмосковные дома демонстрируют более мягкую и устойчивую динамику роста цен, чем московские квартиры. За последние пять лет дома подорожали в среднем на 20-40%, в то время как цены на жилье в столице показали резкий скачок роста, который был заменен рецессией и коррекцией цен. В 2003 и начале 2004 года цены на квартиры в Москве удвоились. С весны 2004 года по конец 2004 года рынок пережил рецессию, в первой половине 2005 года наблюдался минимальный рост цен на 1 в месяц. С осени 2005 года по осени 2006 года стоимость жилья снова удвоилась, а затем началась рецессия и нисходящая коррекция.
По словам руководителя аналитического центра IRN.RU по словам Олега Репченко, подмосковная недвижимость более стабильна с точки зрения систематического роста стоимости. По его словам, на столичном рынке сегодня их цена упиралась в потолок, а московские квартиры, соответствующие загородным домам класса, уже достигли цены в 5-7 тысяч долларов.для площади бизнес-премиум. При этом аналогичный дополнительный квадратный метр стоит всего 3,3 тысячи долларов. и это оставляет его с потенциалом для дальнейшего роста.
Кроме того, покупатель коттеджа может сэкономить на эксплуатационных расходах. Содержание коттеджа по данным IRN.RU, он почти не вырос с прошлого года и в среднем составляет около 350 долларов. в месяц. И на содержание соответствующего класса квартиры площадью 160 квадратных метров. внутри Третьего транспортного кольца вам нужно 400 долларов за метр. в месяц.
Только одно "но " - средняя площадь коттеджа, по данным экспертов, сегодня составляет 358 квадратных метров. Таким образом, в абсолютных цифрах средний загородный дом обойдется покупателю более чем в 1 миллион долларов. Инвесторов, готовых заплатить такую сумму, немного. Согласно недавнему исследованию Центра стратегических исследований Росгосстраха, россияне готовы потратить на покупку квартиры в среднем всего 73 тысячи долларов.. а в Москве-81 тысячу