2014 год стал периодом активного роста предложения на воскресенье страны. Развитие рынка стремительно прогрессировало, только за первое полугодие на воскресенье вышло 50 новых проектов. Могут ли девелоперы рассчитывать на поглощение такого количества предложения в сегодняшних условиях, когда экономика не растет, а население предпочитает инвестировать в городскую недвижимость?
По данным компании Blackwood, во втором полугодии 2014 года, когда только во втором квартале на воскресенье появилось 26 новых поселков, в том числе-две элиты, которые в принципе редки для московской элиты предложения последних лет практически не заполнены. В то время как спрос остается очень осторожным, эксперты рынка говорят, что в элитном сегменте наблюдается рост вторичного предложения, связанный с отъездом владельцев за границу на постоянное место жительства. "Дом" опрошенных на рынке страны работает в различных сегментах, чтобы узнать основные тенденции и получить прогноз ситуации.
Елизавета Некрасова должна стать генеральным директором агентства элитной недвижимости
С 2013 года элитный сегмент рынка страны практически полностью парализован. Недавние политические события привели к тому, что многие покупатели откладывали крупные покупки в России, в том числе дорогих загородных домов. В результате произошел довольно большой объем просроченного спроса. В 2012 году был запущен только один элитный проект, в 2013 году новых элитных проектов никогда не было. Даже на всегда динамичном Новорижском шоссе воскресенье сейчас стоит почти полностью. Это связано с тем, что когда-то большие земли получали десятки и сотни гектаров дешевой земли. В 20052010 году на рынок вышли очень масштабные пригородные проекты,которые не смогли поглотить такой объем. Рецессия на рублев-успенском шоссе связана с тем, что за последние три года многие домовладельцы эмигрировали в Великобританию и другие страны. Перед отъездом многие решили избавиться от неликвидной и, оставив только в случае квартиры в Москве, Загородная недвижимость требует больших эксплуатационных расходов.
Андрей Крейтор, директор по тайной мобильности загородной недвижимости
Главная тенденция года-девелоперы пытаются сократить объем продукции за счет сокращения площадей и обслуживания в отдаленных районах Московской области. Постоянно совершенствуются инструменты, ипотечные программы, гибкие схемы рассрочки, чтобы облегчить процесс покупки. Что касается контракта, таунхаусов и домов, то основным инструментом конкурса является качество проектов. В сегменте сайтов без контракта-цена остается. До конца года ситуация существенно не изменится. Осенью может наблюдаться небольшой рост спроса из-за оживления деловой активности. Изменения могут повлиять на ипотеку, но в долгосрочной перспективе – до 2015 года она, вероятно, будет дороже в связи с трудностями, возникающими у российских банков при получении кредитов на Западе.
Дмитрий Бадаев, гендиректор "векторных инвестиций"
Новых ярких тенденций в первой половине года мы не наблюдали ни на прогнозируемом уровне, ни на провале продаж, ни на быстром росте спроса. Несмотря на экономические и политические взлеты и падения в начале года, люди активно интересовались возможностью покупки загородного жилья, это волнение на рынке, о котором много говорили из-за роста инвестиционного спроса на недвижимость, по сути, мы тоже не видели. Слухи о том, что люди покупают все, в основном создаются девелоперами и связаны с явным желанием «поощрять» покупателей.
Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО "ОПИН"
Главная тенденция этого года на рынке загородной недвижимости-это качественное изменение структуры этого рынка, в первую очередь за счет географии. Сегодня территории в пределах 30 км от МКАД развиваются в основном за счет строительства многоэтажных и малоэтажных многоквартирных домов.
Владимир Яхонтов, управляющий партнер " Миельзагородной недвижимости»
Если говорить о ближайшей перспективе до года, то на рынке не будет снижающегося спроса на многоквартирные здания и повышенного интереса к сегменту индивидуального строительства. Что касается последнего, то мы ожидаем усиления спроса на недорогие дома, дачи и земельные участки.
Если рассматривать перспективу 23 лет, то из прогнозируемых тенденций можно отметить
* Строительство и развитие транспортной инфраструктуры в Московской области
- стирание границ и начало возможного слияния Москвы и Москвы
* рост активности на воскресенье Новой Москвы
- перемещение сектора индивидуального развития более чем на 30 км от МКАД