В регионе спрос на покупку квартир в новостройках в центре Москвы упал, но цены продолжали расти

С 1 июля 2021 года изменились основные параметры льготной ипотеки на квартиры в новостройках в центре Москвы- была сокращена максимальная сумма кредита и повышена ставка. Новые условия программы сделали льготные кредиты для столичного региона практически недоступными. Июль стал первым месяцем с новыми условиями госпрограммы, основным драйвером спроса на квартиры в новостройках в центре Москвы, а также одной из основных причин роста цен на жилье в столице.

Рассказываем, как «обнуление» льготной ипотеки повлияло на рынок новостроек Москвы, как изменился спрос и рост цен на недвижимость в Москве.

Что изменилось в льготной ипотеке

С 1 июля предельная ставка по льготной ипотеке выросла с 6,5 до 7% годовых, а максимальная сумма кредита во всех регионах снизилась до 3 млн рублей. До конца июня в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было получить кредиты на сумму до 12 млн рублей, а во всех остальных регионах- до 6 млн рублей.

С января по июнь 2021 года ипотечными программами с государственным участием — льготной ипотекой в квартирах в новостройках в центре Москвы и семейной ипотекой — воспользовались 292 тыс. российских семей, говорится в отчете, подготовленном аналитическим центром «Дом.РФ» совместно с Frank RG. Общая сумма выданных кредитов составила 959 млрд руб. Всего в первом полугодии 20 ведущих ипотечных банков выдали за полгода 907 тыс. ипотечных кредитов. Общая сумма кредитов составила 2,6 трлн руб., что на 76% больше в денежном выражении, чем за аналогичный период прошлого года.

Спрос на квартиры в новостройках в центре Москвы падает.

Первый месяц после обновления условий программы льготной ипотеки привел к снижению спроса на новостройки в столичном регионе — спрос на недвижимость вернулся на уровень 2019 года, отмечают аналитики ЦИАН. Число сделок в Москве и области (12,5 тыс.) оказалось на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 тыс. сделок), а число сделок без кредитов в июле снизилось на 14%. При этом, по данным ЦИАН, предложение вернулось к осени 2020 года — в продаже сейчас порядка 67,9 тыс. квартир и апартаментов.

https://yuz.uz/imageproxy/1200x/https://yuz.uz/file/news/d31f15555a5812a1fdc566b1c6da447c.jpg

Данные за июль 2021 года, в том числе операции, которые проходили на прежних условиях кредитования, сами банки пока не повышали ставки, несмотря на недавние декреты ЦБ. Более репрезентативными для оценки последствий отмены льготной ипотеки станут август и сентябрь этого года, поясняют аналитики ЦИАН.

"Сейчас спрос снизился, что связано с изменением условий льготной ипотеки. Ограничение суммы кредита до 3 млн рублей автоматически делает невозможным приобретение жилья по этой программе в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург. В то же время не стоит забывать и о традиционном курортном сезоне, когда многие потенциальные покупатели откладывают решение жилищной проблемы до осени", - говорит руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» Евгений Парфенюк.

Директор департамента домов в ипотеку в Московской области и агентства недвижимости Алексей Новиков также отметил резкое снижение количества заявок на новые ипотечные кредиты после ограничения максимальной суммы по льготной ипотеке до 3 млн рублей. "Сейчас в Москве практически невозможно использовать госпрограмму, потому что сумма довольно мала для столичного рынка недвижимости. Учитывая это, время отпуска клиентов, а также ожидания покупателей о снижении стоимости квартир, спрос резко снизился", - говорит эксперт.

https://1prime.ru/images/83276/89/832768916.jpg

В большинстве проектов в Подмосковье наблюдается определенный спад, но явно связывать это только с изменением условий льготной ипотеки не совсем правильно, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров. Во-первых, в середине лета на рынке недвижимости был традиционный период затишья. Тем не менее прошло очень мало времени, чтобы уверенно говорить о стагнации рынка. И, кстати, большинство покупателей, желающих воспользоваться предыдущей программой декретной ипотеки, давно это сделали. Важную роль не сыграла стоимость квадратного метра в Подмосковье. С начала 2021 года стоимость квадратного метра в Подмосковье возросла в среднем на 15%.

«В настоящее время у многих крупных девелоперов есть соглашения с банками, которые позволяют им субсидировать ипотеку на дом в Подмосковье по ставкам ниже 6%. При отсутствии каких-либо потрясений (ужесточение санитарных норм, вплоть до локдауна) оживление рынка наступит уже в августе. Если не брать вышеописанные случаи, то на протяжении последних лет сентябрь и октябрь традиционно считаются одними из лучших месяцев для девелоперов. Именно после осени можно будет говорить о новых трендах на рынке новостроек Москвы и Подмосковья», — резюмирует Сергей Ковров.