За последний год количество квартир в новостройках в центре Москвы для продажи с различной нагрузкой выросло на 20%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на игроков рынка недвижимости.

В основном в их число входит жилье, купленное в ипотеку, и с маткапиталом. Наиболее распространенная ситуация: покупатель, взяв кредит, не рассчитал свои силы (или потерял источник дохода) и не может его обслуживать. Тогда квартира выставляется им на продажу, не дожидаясь искового заявления от залогодержателя. Впрочем, были и случаи, когда старую квартиру с ипотекой продавали для того, чтобы взять новую – на более выгодных условиях.

По словам председателя совета директоров компании "лучшая Новостройка" Ирины, продажи жилья стали больше, так как увеличилось количество объектов, приобретенных по ипотеке: растет долговая нагрузка, а не соответствующий рост доходов (для нее, по сути, недолго), отсюда стремление избавиться от недвижимости с минимальными потерями. Многие эксперты прогнозируют дальнейший рост этого показателя: к концу года количество таких загруженных объектов может вырасти до 25%.

Управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая указывает, что доходы населения падают уже седьмой год подряд. И за последний год многие заемщики либо потеряли значительную часть своего дохода, либо полностью потеряли работу. По прогнозам Росстата, в прошлом году граждане страны в среднем обнищали на 3%, а к 2021 году этот показатель, скорее всего, будет еще больше- до 4%. При этом только ипотечный долг россиян перед банками превысил рекордные 10 трлн рублей.

Можно ли сэкономить, купив элитное жильё с нагрузкой? Да, они почти всегда продают со скидкой. Обычно это делает 5-7% подобных предложений без накладных расходов, но можно попытаться убедить продавца в большей скидке. Дело в том, что ему совершенно невыгодно переводить кредит в просроченную ситуацию и, что более важно, ждать подачи иска в суд и отказа в залоге, ему абсолютно невыгодно – в этом случае его кредитная история будет безвозвратно нарушена. Кроме того, банк может продать такую квартиру еще дешевле октября, поскольку заинтересован только в погашении средств, которые были предоставлены клиенту, и сколько из них будет выше- банкирам все равно.

Покупка квартиры- сложный план. Да, это сложнее, ему понадобится больше документов и времени. Но для опытных риэлторов здесь нет ничего особенно неотразимого- такие сделки происходят регулярно. Проще всего, конечно, купить (и продать) квартиру вместе с долгом. Но для этого требуется одобрение банка. Если новый должник считает себя более надежным, чем раньше, то он будет делать добро, а если нет, то этот метод не сработает.

Но все можно оформить самостоятельно и ни о чем не спрашивать в банке. В таком случае обычно заключается договор депозита, покупатель перечисляет часть денег наравне с долгом продавца, погашает кредит, получает соответствующий сертификат и только потом заключает полноценный договор, отправляется в Росреестр для регистрации, а продавец получает оставшуюся сумму.