Выбор в пользу новостроек высокой готовности связан с желанием инвесторов максимально снизить риски во время кризиса

В Московской области стали покупать меньше квартир на этапе котлована. В кризис покупатели переориентировались на покупку жилья в новостройках на высоких стадиях строительной готовности, отмечается в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Наибольшим спросом на загородную недвижимость в Подмосковье и квартирам в новостройке в центре Москвы, по данным "Инкома", пользуются квартиры в новостройках эконом-класса и комфорт- доля покупателей таких объектов на этапе возведения этажей за год выросла с 15% до 39%.

Предпочтение высокой готовности к новостройкам связано с желанием инвесторов минимизировать риски во время кризиса, когда многие застройщики обанкротились и заморозили строительство. «В периоды скачкообразной девальвации отечественной валюты и падения цен на нефть интерес к покупке уже построенных объектов резко и значительно возрастает. Тогда в 2014 году и в декабре 2015 года было заявлено около 85% запросов на короткий промежуток времени", — отмечает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Сейчас, по данным "Инкома", квартирами в домах уровня раскопок занимаются 22% покупателя против 41% в прошлом году. Дело в том, что год назад объем предложений по таким проектам был значительно больше, чем сейчас, по словам риелторов. Кроме того, повышенному вниманию к ним способствовало введение программы ипотеки, спонсируемой государством. Сегодня количество жилых комплексов «на старте» снизилось, соответственно вырос процент покупателей на средней и завершающей стадиях готовности, говорится в пресс-релизе.

Объекты, уже сданные в эксплуатацию, выбирают 28% покупателей- год назад их было 37,5%, говорят риелторы. Не более 11% покупателей выбирают объекты на этапе проведения отделочных работ — в июле 2015 года их доля составляла 6,5%, отмечается в пресс-релизе. В ближайшее время интерес к объектам на высокой стадии готовности и введенным в эксплуатацию будет усиливаться, прогнозируют аналитики «Инком-Недвижимости». Основная причина- превышение темпов и объемов строительства, превышение темпов и объемов продаж за счет того, что предложение на первичном рынке жилья превышает спрос. Таким образом, растет количество объектов в готовых новостройках.

Кроме того, субсидированная ипотека, по расчетам риэлторов, будет играть все меньшую роль, поскольку при государственной поддержке процентные ставки постепенно становятся ближе. Сегодня разрыв между ставками по кредитам с государственной поддержкой и без нее снизился менее чем на 1,5% (2,5–3% в начале года), о чем ранее узнали эксперты Агентства по ипотечному кредитованию. Сейчас рынок процентных ставок по ипотеке при государственной поддержке, по данным АИЖК, составляет от 10,5% до 12,5%, без государственной поддержки - от 11% до 15%. Снижение ключевой ставки Центробанком РФ на 0,5% в июне и относительная стабильность рубля со временем приведут ставки по ипотечным кредитам к оптимальным значениям, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».