Спрос на успешных риэлторов вырос на 7% по сравнению с предыдущим месяцем, а в июле- на 30% по сравнению с июнем 2020 года, что приведет к глубокому снижению цен на недвижимость в Москве.
Такое мнение высказал директор агентства вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, если посчитать количество авансов, которые компания получила в первом полугодии 2020 и 2021 годов, то получается, что текущий год на 34% лучше прошлого.
"Однако с июля мы проведем сравнение с месяцами 2020 года, когда спрос на вторичное жилье начнет стремительно расти. Анализируя уже первые дни июля, мы подсчитали, что в этом месяце наша компания получит на 35% меньше контрактов на предоплату, чем за аналогичный период прошлого года.
Можно сказать, что на вторичном рынке старой Москвы произошел переломный момент: теперь по количеству авансов и сделок мы будем ежемесячно отстать от 2020 года. И вообще, по итогам всего года результаты 2020 и 2021 годов, скорее всего, будут приравнены друг к другу", - сказал он.
В ведомстве отметили, что в первые дни июня был зафиксирован высокий уровень спроса на вторичное жилье, что является нестандартной картиной начала лета. И в прошлом месяце было бы еще выгоднее, если бы не ряд факторов, которые заставили некоторых потенциальных покупателей отложить сделку.
Это прежде всего опасения по поводу ухудшения пандемической ситуации, а также введения новых социальных ограничений. Поэтому некоторые участники рынка минимизируют контакты и не заходят на изображения квартир. Во-вторых, во второй половине июня была аномально теплая погода. И многие жители столицы, когда это было возможно (например, отдыхали или работали удаленно), уехали из города, чтобы дождаться там тепла.
Кроме того, иногда потребители отвлекают октябрь от сделки тем, что некоторые банки начинают повышать ставки по ипотечным кредитам.
По наблюдениям экспертов компании, в прошлом году, в период сильнейших волнений, предложение на вторичном рынке жилья заметно снизилось, к тому же спрос на массовом рынке превысил количество ликвидных объектов, выставленных на продажу. Сейчас ситуация другая — в последнее время объем воздействия практически не меняется, спрос и предложение стабилизируются. Однако доля качественных однокомнатных квартир в Подмосковье с достаточным ценником в "вторичном жилье"остается крайне небольшой, а при более высоком спросе покупателям будет сложнее искать подходящие варианты.