Вторичный рынок готовится к снижению цен на недвижимость в Москве

Рост цен на недвижимость в Москве замедляется

Период растущего спроса и резкого роста цен на недвижимость в Москве на вторичном рынке недвижимости постепенно заменяет стагнацию: впервые за несколько месяцев средняя стоимость жилья в крупнейших городах России выросла менее чем на 2%. В Москве советники ощутили заметное снижение количества сделок, хотя ограниченные поставки жидкости по-прежнему позволяют владельцам неохотно идти на уступки покупателям. Участники рынка не ожидают заметного роста средних цен, но предупреждают, что не стоит рассчитывать и на их снижение.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в январе составила 86,28 тысячи долларов. январь декабря рубль за квадратный метр вырос на 1,6% по сравнению с декабрем и на 13,5% по сравнению с январем прошлого года. Такие данные есть в ЦИАН. В крупнейших городах страны рост колебался в декабре на 13% за прошлый месяц. Тезис подтверждает данные компании «Этажи», в которой говорится, что средняя стоимость жилья в 19 крупных городах за последний месяц выросла в среднем на 1,89% и выросла до 67,4 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в Подмосковье на 13,9% выше аналогичного показателя в январе 2020 года.

По расчетам ЦИАН, наиболее заметный месячный рост цен на вторичную недвижимость в январе составил в Омске 3% (до 60,2 тыс. долларов), Воронеж (до 62,6 тыс.) и Красноярск (до 73,7 тыс. рублей). Аналитики "этажей" отмечают заметный рост цен в Тюмени, где квартиры за месяц выросли на 2,9% (до 79,62 тыс. рублей за квадратный метр). Аналогичная динамика в компании была зафиксирована в Новом Уренгое (до 133,2 тыс. рублей за квадратный метр), Перми (до 67,6 тыс. рублей) и Нижнем Новгороде (до 84,8 тыс. рублей). Руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов отмечает, что в целом на вторичном рынке имеются признаки стабильности: за предыдущие три месяца средняя стоимость недвижимости выросла более чем на 2%.

Эксперт связывает эту тенденцию с замедлением цен на новостройки.

"Продавцы на вторичном рынке сосредоточены на информационном прошлом и поведении разработчиков", - говорит он.

В Москве, по подсчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в январе составила 254,7 тыс. рублей. В декабре прошлого года стоимость квадратного метра по сравнению с декабрем прошлого года выросла на 1%, а к январю- на 18%. В компании "Инком-Недвижимость" добавляют, что средняя квартира в столице в январе стоила 14,9 млн рублей.Это на 3,9% выше Декабрейской стоимости. Наиболее заметным ростом цен в прошлом месяце аналитики компании отмечают, что в районах Щукино и Покровское-Стрешнево, в Выхино-Жулебино и Рязани меньше всего недвижимость подорожала.

Директор вторичного рынка "ИНКОМ-недвижимость" А. Ш. Сергей Шлома объясняет, что цены на вторичном рынке Москвы растут и не соответствуют текущей экономической ситуации. Однако эксперт напоминает, что дефицит ликвидного предложения на рынке сохраняется: в прошлом году его объем сократился в среднем на 30%. На этом фоне владельцы неохотно идут на уступки покупателям. Так, по расчетам "Инком-Недвижимость", объем дисконтированных сделок на вторичном рынке и средняя сумма дисконта в настоящее время находятся на низком уровне — 58% и 3,9% соответственно. "Это минимальный показатель с января 2016 года, когда мы начали систематически наблюдать за показателями", - объясняет господин Шлома.

Директор "этажей" Ильдар Хусаинов отмечает, что размер дисконта снизился и в других регионах: в январе он составлял в среднем по стране 5,1% против 2,8% от заявленной цены предложения за аналогичный период прошлого года. Чтобы охладить рынок, по его словам, будет возможно только увеличение объема первичного предложения, на которое покупатели смогут переориентироваться.

Алексей Попов ожидает, что в ближайшие несколько месяцев тенденция роста цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах страны сохранится, но будет ограничена не более чем на 1% в месяц.

Консультанты устанавливают аналогичный прогноз в Москве, где уже заметен отток спроса. Сергей Шлома объясняет, что в январе количество авансов на покупку вторичного жилья было на 35% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. "Мы считаем, что в ближайшие месяцы тенденция к ослаблению спроса будет развиваться: многие еще не готовы покупать новую квартиру с повышенной стоимостью", - говорит он. Главный аналитик "Миэль" Екатерина Бережнова также обращает внимание на снижение спроса: "пока владельцы демонстрируют жилье по несколько завышенным ценам, оно будет постепенно корректироваться в процессе переговоров. Эксперт ожидает, что в первом квартале ситуация на вторичном воскресенье Москвы стабилизируется, а рост цен на недвижимость в Москве составят 1-2%. Господин Шлома считает, что средние цены останутся на нынешнем уровне."