Наибольший рост цен на недвижимость в Москве зафиксирован в Новой Москве, на юге и северо-востоке столицы
В сентябре 2020 года средняя стоимость стоимость квадратного метра в Подмосковье и Москве на вторичном рынке жилья составил 326,1 тыс. рублей. Это на 9% больше, чем в конце 2019 года, и в 1,5 раза больше, чем в августе этого года. Об этом сообщают аналитики риэлторской компании "Азбука ЖКХ" и специалисты агентства недвижимости «Миэль», рассчитавшие цены на столичные квартиры в соответствии с объявлениями о продаже, то есть исходя из цены предложения.
В массовом сегменте, включающем преимущественно сборные дома, квартиры с начала года выросли на 5,9 процента, средняя стоимость "квадрата " составила 197,4 тысячи рублей. в комфорт-классе специалисты улучшили монолитные и сборные дома, при этом стоимость жилья выросла на 8,6% и составила 280,5 тысячи рублей.
Рост цен в последние несколько месяцев объясняется изменением курса валют, что традиционно вызывает колебания цен на недвижимость, уточнили аналитики. С начала года, по данным Центробанка России, курс доллара к рублю вырос с 62 руб. на 1 января до 76,2 руб. на 22 сентября, а евро — с 69,2 руб. до 89,1 руб. Кроме того, на увеличение стоимости повлияла реализация отложенного спроса, который снизился из-за карантина, введенного из-за пандемии коронавируса.
Наибольшее увеличение средней стоимости «квадрата» за последний месяц зафиксировано в Троицком АО (Новая Москва), где стоимость жилья по сравнению с июлем выросла на 3% — до 122 тыс. руб., уточнили аналитики «Миэль». Далее следуют Южный и Северо-Восточный АО, где цены в увеличились на 2%, составив 201,8 тыс. руб. и 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В остальных округах Москвы стоимость вторичных квартир выросла не более чем на 1%.
Стоимость вторичного жилья продолжит расти в регионах с плохой транспортной доступностью и низкими средними ценами на квартиры, сообщил основатель компании realiste, оценивая рост цен на недвижимость в Москве с помощью искусственного интеллекта Алексей Гальцев. В такие районы будут переселены люди, которые либо начали работать удаленно, либо осознали свои преимущества и планируют перейти. Здесь они могут иметь гораздо большие квартиры, чем в районах с хорошей транспортной доступностью. "К декабрю московские новостройки вырастут на 2-3%, цены на вторичные квартиры- в среднем на 1-2%. После Нового года будет сильное отступление», - сказал Гальцев.
В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья вошли Люблино — Марино, где за декаду цены на все вторичные квартиры могут вырасти на 102 млрд рублей, а Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может вырасти на 63 млрд рублей.
