Рост цен на недвижимость к Москве стабилен
Вторичные продавцы недвижимости продолжают чувствовать себя достаточно уверенно: в феврале средние цены на нее несколько выросли в крупнейших городах страны. В пользу собственников играет ограниченный объем предложения, что резко снизилось на волне растущего спроса в прошлом году. Исправить эту ситуацию могут инвестиционные квартиры, которые будут продаваться постепенно. Пока еще рано ждать их массового вывода, но возможностей для резкого роста цен у собственников уже нет- большинство потенциальных покупателей приняли решение о покупке жилья в прошлом году.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в феврале составила 87,6 тыс. рублей. В январе вырос на 1,6% по сравнению с показателем за 1 кв. м, а в феврале прошлого года-на 15,3%. Такие данные свидетельствуют в ЦИАН.
В компании "Этажи" средняя стоимость "вторичного жилья" в 21 крупном городе страны оценивается в 67,7 тыс. рублей. За 1 квадратный метр.
Это значение, по расчетам аналитиков, выросло на 0,5% в месяц и на 6,8% за год. При этом как цианоны, так и «кратные» в месячном выражении указывают на положительную или нулевую динамику во всех рассматриваемых регионах.
В феврале наиболее заметный рост цен на недвижимость в Москве на вторичное жилье произошел в Уфе, где, по расчетам "Ведомостей", средняя стоимость по сравнению с январем выросла на 3,3% и достигла 78,7 тыс. рублей. На втором месте по 1 кв. м- Омск: за тот же период показатель вырос на 2,8% до 58,1 тыс. рублей.
В Москве, по расчетам ЦИАН, средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке составила 255,4 тыс. рублей. На 1 квадратный метр. В феврале значение выросло на 0,3%, а в феврале прошлого года- на 17%. Хотя консультанты компании по недвижимости Инком видят более заметный рост цен, он составляет 3, 3% в месяц. Главный аналитик "Миэль" Екатерина Бережнова не прогнозирует заметного роста стоимости жилья в Москве в следующем месяце. "В первом квартале участники рынка все еще следят, оценивают текущую ситуацию и ожидания", - говорит он.
"Собственники увеличили стоимость квартир для продажи больше, чем те, кто впервые снизил их стоимость", - говорит руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов, ссылаясь на положительную общую динамику стоимости вторичного жилья в стране. "За все предыдущие годы на рынке применялся стандартный сценарий продажи "вторичного жилья": владелец изначально выдал более высокую цену, затем снизил ее, в результате средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье при удалении объявления обычно была ниже, чем при размещении", - говорит он.
Сейчас аналитики отмечают обратное, однако господин Попов предупреждает, что многие продавцы не корректируют базовую цену рекламы, а говорят, что готовы делать скидки индивидуально.
Надежды на заметное снижение цен на рынке пока нет: Екатерина Бережнова напоминает, что в прошлом году на фоне волны интенсивного спроса на недвижимость Объем предложения на вторичном рынке сократился на 40%. "Такой минус не может быть восстановлен за три месяца", - говорит он. Но в то же время, по мнению экспертов, стоит учитывать и тот факт, что основная потребность населения в новом жилье уже была удовлетворена в прошлом году, а спрос на платежеспособность ограничен-этот факт предотвратит заметное повышение стоимости недвижимости.
В более отдаленном будущем на воскресенье может начать влиять постепенная продажа недвижимости, которую россияне купили в инвестиционных целях в прошлом году. Хотя Алексей Попов отметил, что в таких сделках они чаще участвуют в новостройках на ранних этапах строительства, и до их запуска потребуется еще полтора-два года, процесс, вероятно, со временем затянется.
