Ипотека стала настолько доступным и популярным финансовым инструментом на первичном рынке недвижимости, что некоторые покупатели готовят сразу несколько ипотечных кредитов. Речь идет не о погашении первой ипотеки и создании новой, то есть не о получении двух кредитов параллельно. Какие требования у заемщика к второму ипотечному кредиту, какие особенности имеет такая процедура - читайте в нашем материале.

В каких случаях требуется вторая ипотека?

Необходимость получения второй ипотеки возникает у многих граждан - как правило, этим средством пользуются лица, инвестирующие в недвижимость, а также те, кто покупает вторую квартиру для детей, пожилых родителей и родственников, а также те, кто по каким-то причинам не может оформить кредит на свое имя.

  • Гражданство Российской Федерации (однако есть банки, выдающие ипотечные кредиты, и иностранцы с видом на жительство - например, Росбанк, лояльный иностранным заемщикам);
  • Хорошая кредитная история.
  • С последним пунктом все не так просто - кредитная история не может быть просто «хорошей» или «плохой». Заемщикам по кредитам предоставляется оценка. В зависимости от размера рассчитывается ваша надежность и платежеспособность. Кроме того, учитывается и существующая долговая нагрузка. Октября. Например, если у вас есть ипотека, и вы прекрасно справляетесь с ней, но есть еще два кредита, в которых разрешены постоянные задержки, есть большие шансы, что вам будет отказано в ипотеке. В то же время, если вы уже просрочили ипотеку, но за последние пять лет регулярно погашали задолженность и плавно справлялись с другими долгами, ипотека может быть одобрена.
  • Льготная ипотека позволяет приобрести дом под 5-7% - эта ставка действует на весь срок кредита. Это очень выгодный процент, и покупатель через несколько лет платит довольно скромную сумму. Любой заемщик, независимо от того, на каком кредитном счете они находятся, может пользоваться ипотечным продуктом - главное, чтобы в предыдущих кредитах не было ошибок, был необходимый первоначальный взнос (в некоторых банках 15%, в некоторых - 20%) и была официальная зарплата, покрывающая оба ежемесячных взноса.
  • Использование льготной ставки по ипотеке возможно только в отношении первичной недвижимости. При выборе нового здания важно учитывать, какие банки его аккредитовали - в большинстве случаев, если речь идет о крупном жилом комплексе от надежного застройщика, на выбор есть пять-десять, а иногда и двадцать банковских учреждений. Вы можете отправить документы сразу в несколько банков, чтобы узнать, где условия будут наиболее выгодными. Когда застройщикам дают возможность на некоторое время скорректировать стоимость квартиры, пока проходит проверка - срок действия декрета зависит от конкретного застройщика: как правило, от 10 до 14 дней.