По итогам девяти месяцев нынешнего года ВТБ выдал около 5,5 тыс. ипотек на дома в Подмосковье с чеком выше 12 млн руб. Объем продаж составил более 100 млрд руб. Это почти в три раза превышает показатели за три квартала прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Основной спрос на ипотеку от 12 млн рублей. Состоятельные клиенты ВТБ формируются на первичном рынке. Если в конце девяти месяцев прошлого года доля готового и строящегося жилья составляла почти 50/50, то за три квартала текущего года спрос на "первичный" вырос до 57% от общего числа таких сделок.
Средняя площадь квартир, купленных в богатом сегменте, сегодня составляет около 114 квадратных метров. m. В основном, "дорогую" ипотеку делают мужчины (73%). Размер первоначального взноса в среднем достигает трети стоимости объекта. Средний чек - 19 миллионов рублей.
Абсолютное большинство ипотек с чеком от 12 млн руб. клиенты берут для приобретения жилья в Москве и Московской области. Также в топ-5 регионов входят Санкт-Петербург и Ленобласть, Приморский край и Новосибирская область. Краснодарский край, включая курортные районы Адлера и Сочи, оказался только на пятом месте по уровню спроса.
По статистике экосистемы недвижимости ВТБ «Метр квадратный», доля сделок с жильем стоимостью от 16 млн руб. также выросла в 2,5-3 раза. Если в третьем квартале 2020 года она составляла лишь 10% по объёму, то в нынешнем году – уже 25%. Средний чек по таким сделкам вырос на первичном рынке с 22 до 25,5 млн руб., на вторичном – до 26 млн. В большинстве случаев такие покупки характерны для Московского региона и Санкт-Петербурга.
«За последний год спрос на "дорогие" ипотечные кредиты, не входящие в пределы госпрограммы, вырос в ВТБ на 2020-2021 годы втрое. Прежде всего сделки на сумму 12 млн рублей, что характерно для мегаполисов, где стоимость квадратного метра в Подмосковье выше. Отметим, что клиенты покупают элитную недвижимость и жилье бизнес-класса не только для собственной жизни, но и как инвестиции на будущее, характерные для первичного и вторичного рынков. Это также подтверждает увеличение срока действия таких кредитов - они сегодня берут в среднем на 20 лет", - говорит вице-президент- председатель правления ВТБ Анатолий Печатников.
По словам топ-менеджера, доля сделок с чеком на 12 млн рублей в ВТБ по сравнению с тремя кварталами прошлого года удвоилась и достигла 13% от общего объема экспорта.
"По нашим прогнозам, рост ипотечного рынка для состоятельных клиентов будет продолжаться - за последние 1,5-2 года девелоперы анонсировали значительное количество новых премиальных проектов, строительный рынок в нашей стране стабилен и по-прежнему привлекателен с точки зрения инвестиций. Учитывая активность заемщиков в четвертом квартале, можно ожидать, что спрос в этом сегменте достигнет рекордных значений к концу года и повысит конкуренцию между банками", - добавил Анатолий Печатников. Декретный спрос в этом сегменте достигнет рекордных значений к концу года и повысит конкуренцию между банками.
