В мае этого года около 25% сделок на вторичном рынке столицы было совершено со скидкой по первоначальной цене, установленной Продавцом. Иногда важно.
По данным агентства недвижимости "МИЭЛЬ", в апреле таких сделок было еще больше- одна треть проходила со скидкой. В среднем покупателю удалось снизить цену на 3%. За квартиру стоимостью 8 миллионов рублей это 240 тысяч- сумма достаточно существенная.
Объем предложения на вторичном рынке несколько снизился по сравнению с апрелем и составил 40 тысяч квартир. Это связано с майскими праздниками: в этот период часть продавцов предпочитает снимать объекты экспозиции. Самое главное, предложение сократилось в центре и на западе Москвы.
В то же время рост цен на недвижимость в Москве продолжается. По оценкам агентства, за год они выросли на 20%.
"Следует отметить, что ценовые ожидания продавцов остаются завышенными. Каждая третья сделка была совершена со скидкой по первоначальной цене, а в мае- по каждой четвертой сделке. При этом средняя сумма скидки составляла 3%. Чем дольше срок экспозиции объекта, тем более охотно продавцы соглашались на скидку", - говорит главный аналитик Миэль Екатерина Бережнова.
Росреестр, с одной стороны, обратил внимание на повышенную активность покупателей и продавцов в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (количество сделок выросло сразу на 234%, но, конечно, нам нужно дать скидку на ситуацию в то время: рынок почти встал) и в прошлом году (вырос на 19%). С другой стороны, по сравнению с апрелем количество заключенных договоров купли-продажи сократилось на четверть. Однако это также явный результат долгих майских праздников.
В "Миэле" отмечают, что доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы составляет 58%. Средняя сумма кредита- 6,6 млн рублей, ставки варьируются от 4,5% до 10,5% годовых, максимальный срок кредита- 30 лет.
