Если документы на регистрацию договора аренды были поданы на протяжении всей жизни арендодателя, его смерть не остановит процедуру передачи прав собственности
Суд по гражданским делам Верховного Суда России защитил право собственности на жилье, полученное по договору пожизненной аренды после смерти предыдущего владельца. Об этом сообщается в «Российской газете».
Поводом для комментариев стало дело наследников пенсионерки, которая всю жизнь подписывала квартиру в новостройке в центре Москвы по договору аренды. По свидетельствам сына и сестры погибшего, был зафиксирован договор аренды и, следовательно, передача имущественных прав на квартиру после смерти родственников. Это незаконно, так как право распоряжаться имуществом пенсионера утрачено в момент смерти, и квартира должна автоматически перейти в собственность наследников.
Окружной и городской суды согласились с истцами, но Верховный суд встал на сторону обвиняемого. Хотя договор не был зарегистрирован на протяжении всей жизни пенсионера, доверенный представитель успел предъявить все необходимые документы и документы до его смерти. Женщина не отозвала доверенность, не расторгла договор аренды, а сам договор был подписан правильно и, согласно закону, не подпадал под государственную регистрацию. Так, перерегистрация имущественных прав была начата на протяжении всей жизни владельца квартиры, факт ее смерти не отменял процедуру, постановил Верховный суд.
Пожизненная аренда- это особый вид сделки, которая включает передачу имущества в обмен на обеспечение до смерти владельца. Владелец живет в квартире до конца своей жизни и получает арендную плату в виде обслуживания или оплаты наличными. После смерти владельца квартира переходит к арендатору, с которым заключен соответствующий договор.
