Чтобы перестроить квартиру в новостройке в центре Москвы с использованием части общественного пространства, необходимо получить одобрение от общего собрания собственников, постановил Верховный суд

Обязательным условием для передачи жилья в статус нежилого помещения является согласие всех собственников квартир в нвоостройке в центре Москвы в доме. К такому выводу пришел Верховный Суд России, материалы судебного дела поступили в редакцию.

Заявления Верховного суда были необходимы после ряда нижестоящих судов. Дело началось, когда администрация Краснодара обратилась в Ленинский районный суд столицы Кубани с иском против жительницы города Елены Лазаревой, которая провела ремонт в своей квартире и добавила к ней часть общего имущества.

Лазарева владеет квартирой, в которой 50 «квадратов» расположены на первом этаже многоквартирного дома. Женщина в своей квартире: войдя в нее, вырезала наружные стены и монтажные двери металлическими прутьями, а также зарегистрировала здесь лестницу с металлическим и поликарбонатным навесом, прикрепленным к фасаду квартиры, из изысканного материала ВОС.

Женщина обратилась в администрацию Краснодара с просьбой перенести квартиру в нежилое помещение, но ей было отказано. В декабре 2016 года Лазарева обратилась в Ленинский районный суд с иском к администрации города, в котором указала, что перепланировка выполнена на законных основаниях и у нее есть пакет документов, необходимых для передачи квартиры в статус нежилого помещения. Местный суд удовлетворил иск женщины. Летом прошлого года городские власти подали апелляцию, но решение районного суда оставалось неизменным.

В начале этого года администрация Краснодара обратилась в Верховный суд с просьбой отменить решения местных судов. В марте ВС объявило, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений об ограничениях пользования земельным участком, на котором находится дом, в том числе о введении ограничений на его использование, является компетенцией общего собрания собственников многоквартирного дома.

В случае уменьшения общего размера имущества в доме путем реконструкции или реорганизации и перепланировки зданий, если часть общего имущества в квартире невозможна без их участия, необходимо согласие всех собственников этого дома.

Верховный суд узнал, что Лазарева отказалась от общего собрания собственников в вопросе передачи жилого имущества в нежилой статус. Кроме того, женщина не имела разрешения на перепланировку с участием общего имущества у всех собственников квартир.

Таким образом, Верховный суд постановил отменить решение Ленинского городского округа Краснодарский край и апелляционное решение суда по гражданским делам Краснодарского краевого суда и направить дело на новое рассмотрение.

В июле Верховный Суд разрешил изъять имущество для незаконной перепланировки и огласил законные особенности преобразования жилых зданий в нежилые помещения.