То же самое - средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье

Самые дешевые районы Новой Москвы сопоставимы по стоимости жилья с подмосковными городами, входящими в топ-10 по ценовому рейтингу. Ревизия IRN.RU Я сравнил самый дешевый Новомосковский район – Внуково и прилегающие к нему районы (Кокошкино, Марушкино, Крекшино) – с аналогичными городами региона по стоимости жилья на вторичном рынке - это значимые, Дзержинские и Котельники.

Жилищный фонд и цены на вторичное жилье

Из-за большого разнообразия жилого фонда "вилка" стоимости квадратного метра в Подмосковье в определенных местах очень широка, несмотря на почти одинаковую среднюю стоимость метра. Стоимость квартир зависит от близости к метро или вокзалу, возраста и типа дома, уровня оформления и т. Д. В зависимости они разные. Для большей сопоставимости лучше сравнивать квартиры одного и того же типа. Например, можно воспользоваться калькулятором стоимости квартир www.irn.ru : Проехать одни и те же параметры жилья в разных местах. Например, в поселке внуки Новой Москвы за 50-метровую российскую валюту в нормальном состоянии на пятом этаже 12-этажного сборного дома ориентировочная цена составит 9,4 млн рублей. Та же квартира в Дзержинском обойдется в 6,3 млн рублей, в соседнем Котельнике - в 7,3 млн рублей. Заметно, что аналогичная российская валюта оценивается примерно в 6,1 млн рублей. То есть при примерно таком же среднем индексе реальная разница в стоимости квартир намного больше. Важно и отметить, что тот же 12-этажный сборный дом в Дзержинском, скорее всего, станет старой «Брежневкой» и станет новым зданием в Новой Москве.

Новостройки

В отличие от Коммунарки или Московского, которые активно застраиваются с самого присоединения к Москве, в районе Внуково и по соседству девелоперы не так активны. По данным базы недвижимости IRN.RU, в настоящее время в этой локации представлены 5 новостроек с ценами от 5,3 до 22,7 млн рублей.

В Котельники наиболее активно застраивались 5-10 лет назад, сейчас здесь осталось не так много строек. В настоящее время квартиры от застройщиков продаются только в четырех проектах в городе, цены – от 4,2 до 16,3 млн рублей. В соседнем Дзержинском сейчас нет новостроек в продаже. В Видном активные продажи ведутся в двух проектах, квартиры в них стоят от 4,7 до 21 млн рублей.

Транспортная доступность

В Новой Москве рассматриваемые районы вытянуты вдоль Боровского и частично Киевского шоссе – примерно от метро «Рассказовка» в 6 км от МКАД и до 20-го километра от МКАД, почти до Апрелевки. Подмосковные города со схожей стоимостью жилья на вторичном рынке находятся намного ближе к Москве. Котельники и Дзержинский непосредственно примыкают к МКАД на юго-востоке – примерно от Новорязанского шоссе до Москвы-реки. Видное расположено в 1-4 км от МКАД по Каширскому шоссе и трассе «М4-Дон».

На общественном транспорте до центра Москвы быстрее всего добираться из Котельников, в которых существенная часть города находится в пешей доступности от одноименной станции метро. До Кольцевой ветки метро от станции «Котельники» ехать всего полчаса, но нужно учитывать, что это одно из самых загруженных направлений столичной подземки, поэтому в час пик придется ехать в офис в забитых вагонах. В соседнем Дзержинском нет ни метро, ни электрички. Жителям города приходится сначала ехать на автобусе либо до «Котельников», либо до «Люблино».

В рассматриваемых районах Новой Москвы с транспортной доступностью пока хуже. Удобно доехать на метро до центра могут только жители Рассказовки (ближайшая к Москве часть Внуковского поселения), здесь есть одноименная станция. До Кольцевой линии с одной пересадки путь составит 39 минут. В 2023 году обещают открыть две новых станции на желтой ветке – «Внуково» и «Пыхтино». Правда, одна из них будет расположена у аэропорта, другая – на Боровском шоссе. То есть многим жителям района Внуково и тем более соседних поселений до метро все равно придется ехать. Жители более удаленных от Москвы поселков Кокошкино, Марушкино и Крекшино могут воспользоваться Киевским направлением железной дороги. Например, путь на электричке от станции Кокошкино до Киевского вокзала займет 32-46 минут. До конца 2024 года планируют запустить новый Киевско-Горьковский диаметр МЦД-4, в который войдет это направление.

От Видного до центра Москвы можно доехать на электричке от станции Расторгуево Павелецкого направления. Правда, станция расположена на другой стороне шоссе от основной части города. Те, кому неудобно добираться до железнодорожной станции, могут воспользоваться автобусом до «Домодедовской».

Экология и общий облик

В рассматриваемых районах Новой Москвы рядом с «Рассказовкой» в основном новые современные дома, дальше – дачные и коттеджные поселки. Самое главное преимущество Новой Москвы перед юго-восточными и южными городами ближнего Подмосковья – это экология. По сути, единственный неблагоприятный в этом плане объект в рассматриваемой локации Новой Москвы – это аэропорт Внуково. В остальном здесь все хорошо: нет ни крупных производств, ни загруженных дорог, да и в целом расположение в нескольких километрах от Москвы благоприятно влияет на экологию.

В Котельниках и Дзержинском почти нет малоэтажки, много многоквартирных домов советского периода и очень много ЖК последних двух десятилетий – особенно в Котельниках. Далеко не всегда новое жилье – это преимущество. Примыкающие к Москве города области часто застраивались достаточно хаотично, там росли многоэтажные «человейники» без достаточной инфраструктуры и даже просто комфортных дворов. В последние годы ситуация выправляется, но существенная часть нового жилого фонда в этих подмосковных городах не слишком уютна и комфортна для проживания. В Дзержинском «человейников» меньше, застройка здесь велась спокойнее. К тому же в городе есть знаменитые песчаные карьеры с голубой водой и соснами вокруг. Но в целом экологическая ситуация в этих городах не очень хорошая. Сказывается близость Московского нефтеперерабатывающего завода, множество промзон внутри городов, выхлопы с МКАД и Новорязанского шоссе.

В Видном достаточно интересная застройка. Здесь много нового жилья – как стандартных высотных новостроек, так и малоэтажки. Есть и комфортные старые районы с нетипичными для Подмосковья домами. Например, вдоль улиц Заводская и Школьная стоят послевоенные кирпичные трехэтажные дома с треугольными крышами, а также двужэтажные дома на две семьи, похожие на европейские дуплексы. К западу от трассы «М4-Дон» располагаются стародачные поселки с соснами и красивыми домами.

Резюмируем

Несмотря на схожую цену метра на вторичном рынке, Видное, Котельники с Дзержинским и Внуково – это очень разные локации. В районах Внуково, Кокошкино, Марушкино и Крекшино намного лучше экологическая ситуация, меньше плотность и высотность застройки. Но они расположены дальше от МКАД и здесь почти нигде нет метро (только «Рассказовка», до которой из большинства этих локаций еще нужно доехать). Котельники расположены намного ближе к Москве и оттуда быстрее добираться на метро до центра Москвы. Но они перенаселены, общественный транспорт и дороги там перезагружены, есть проблемы с экологией. Из Дзержинского добираться сложнее и экология тоже так себе, зато есть прекрасные карьеры – спасение в жаркое лето. В Видном есть очень уютные районы и стародачные участки, но не слишком удобно расположена станция электрички.