Виды отделки квартир в новостройках в центре Москвы: грубая, предварительная уборка, отделка и отделка под ключ. Что включают в себя, чем отличаются друг от друга. Какую отделку в новостройке лучше выбрать.

Застройщики предлагают квартиры с разной степенью готовности. Нет никаких общих требований к видам отделки: каждая строительная компания сама решает, какую работу будет выполнять. Чтобы долгожданная квартира в новом здании соответствовала вашим ожиданиям, заранее разбирайтесь в видах отделки, плюсах и минусах.

Виды отделки квартир в новостройках в центре Москвы

Тип оформления варьируется в зависимости от цены квартиры, даты сдачи ключей и даты переезда. Общепринятых стандартов отделки нет: перечень работ, которые должен выполнить застройщик, указан в договоре о долевом строительстве.

Есть хотя бы один, без него нельзя снимать квартиру. Содержит:

  • установка входных дверей и стеклопакетов;
  • разводка труб отопления, установка радиаторов;
  • инженерные коммуникации: ГВС и ХВС, канализация, электросеть;
  • черновая стяжка пола;
  • гидроизоляция «мокрых зон»: санузла и кухни.

Черновая

Это квартира с минимальным ремонтом, включает перечисленные выше работы. Некоторые компании не возводят межкомнатные перегородки — это называется «свободная планировка»: застройщик отмечает возможное расположение комнат с помощью кирпичей, оставляя владельцу простор для фантазии. Если стены есть, застройщик может дополнительно выровнять стены и потолок штукатуркой.

Плюсы грубой отделки:

  • она дешевле;
  • организовать место можно по своему вкусу;
  • не нужно проверять более поздние этапы ремонта: ведь застройщик часто экономит на стройматериалах и работах, чтобы идти на компромисс по качеству.

Минусы:

  • самовосстановление обычно дороже работы у разработчика;
  • момент переезда отложен: процесс может занять несколько лет.

Передняя чистая или белая коробка

Это промежуточная дека между грубыми и тонкими поверхностями. Такая квартира полностью подготовлена к косметическому ремонту: сюда входят все грубые работы, электропроводка, трубы, стояки и сантехнические порты. Разработчик может установить унитазы, краны и межкомнатные двери, розетки и выключатели. Стены и потолки квартиры выровнены шпатлевкой- поэтому украшение называется белой коробкой. Владелец обязан приклеить обои или покрасить стены по своему вкусу, переехать и расставить мебель.

Плюсы:

  • экономия денег и энергии: самая тяжелая и грязная работа уже выполнена;
  • возможность самостоятельно продумать дизайн;
  • окончание может быть выполнено за короткое время.

Минусы:

  • внесение изменений в капитал не сработает: нужно будет согласовать порядок, количество выездов и расположение сантехники;
  • если вы сомневаетесь в качестве работы, их перепроектировать сложно и дорого.

Окончательная обработка

Эта резиденция готова к расселению- отделочные этажи полов, потолков и стен облицованы сантехникой и межкомнатными дверями. Застройщик предлагает покупателю выбрать дизайн квартиры из нескольких вариантов в каталоге, которые различаются по типу и цене строительных материалов.

Плюсы:

  • подойдет тем, кто торопится: можно переехать сразу после получения ключей;
  • девелопер закупает стройматериалы оптом, поэтому чистовой ремонт от застройщика дешевле;
  • не нужно думать над интерьером: есть готовое решение.

Минусы:

  • не получится сделать жилье «под себя», а переделывать невыгодно;
  • невозможно проверить качество строительных материалов.

Под ключ

Бывает, что под отделкой «под ключ» застройщик имеет в виду чистовую отделку. Девелопер может дополнительно включить в проект мебель, например, кухонный гарнитур. В других случаях отделка «под ключ» — это индивидуальный дизайн, подбор строительных материалов и перепланировка.

Плюсы такого решения очевидны: покупатели получают жилье, где уже есть все необходимое для жизни. Однако застройщик может укомплектовать жилье по типовому проекту, не учитывая пожелания владельцев. Из-за высокой цены многим квартиры с отделкой «под ключ» недоступны.

Как определиться с отделкой квартиры

Разные виды отделки квартир в новостройках приводят в замешательство, и сделать выбор бывает трудно. Обычно застройщик предлагает одну и ту же планировку в ЖК на разных стадиях готовности, чтобы покупатель выбрал, исходя из возможностей бюджета.

Самые дешевые квартиры — это жилье с черновой отделкой или White Box: на этапе заключения договора многие еще собирают нужную сумму, поэтому не хотят переплачивать за будущий ремонт.

Чистовая отделка или квартира «под ключ» обойдется дороже остальных вариантов. Если проект типовой, то придется доплатить за мебель, если индивидуальный — то еще за работу дизайнера. Преимущество таких квартир — не нужно заниматься ремонтом и можно переехать сразу после сдачи дома.

Посмотреть предложения застройщиков и сверить цены можно на сайте недвижимости restate. Отфильтруйте объявления по виду отделки и выбирайте дома в историческом или спальном районе с развитой инфраструктурой.

Советы по приемке квартир с разными видами отделки

Когда новостройка сдана в эксплуатацию, дольщик принимает квартиру: ее нужно осмотреть и проверить на соответствие эксплуатационно-строительным характеристикам. Для этого можно пpиглacить экcпepтa, чтoбы oбнapyжить нapyшeния или убедиться в coблюдeнии cтaндapтoв cтpoитeльcтвa.

Если все хорошо, то владелец квартиры подписывает акт приема-передачи квартиры. Это нужно сделать в течение двух месяцев, иначе строительная компания подпишет его в одностороннем порядке и будет считать свои обязательства выполненными.

Если при приемке найдены недостатки, то застройщик обязан устранить их незамедлительно — не дольше 45 дней. При заполнении дефектной ведомости застройщик обязан ответить на ваши вопросы, ссылаясь на проектную документацию, СНиП или договор.

Черновая

При любом виде отделки квартиры в новостройке, в том числе черновой, нужно проверить:

  • Площадь. Должна соответствовать той, которая указана в договоре.
  • Вентиляцию. Возьмите лист бумаги: если он прилип к решетке — все в порядке.
  • Окна. Убедитесь в том, что стекло целое, нет щелей между рамой и стеной, а фурнитура исправна.
  • Счетчики. Должны быть на нуле.
  • Входную дверь. Убедитесь, что она плотно прилегает к проему и ее легко открывать.

Предчистовая

Принимая жилье с предчистовой отделкой, особое внимание обращают на:

  • Стяжку пола. Она должна быть однородной, без трещин и неровностей, а стыки проклеены шумоизолирующей лентой.
  • Электропроводку. Ее разводят в соответствии с проектом.
  • Потолок. Должен быть ровным, а стыки плит — заделанными. А если высота потолков меньше, чем в ДДУ, дольщик может рассчитывать на денежную компенсацию.
  • Трубы. Проверьте их целостность, качество крепления, наличие гидроизоляции во влажных зонах, правильность подключения ГВС/ХВС стояков.
  • Отклонения по высоте. Проверить можно с помощью уровня, а угол между стенами — простым строительным угольником.

Чистовая

Обратите внимание на:

  • Розетки. Возьмите с собой небольшое устройство, работающее от электросети, чтобы проверить розетки во всех комнатах.
  • Кафель. Постучите по нему, чтобы убедиться, что внутри нет пустот.
  • Пол. Уточните по документам, какое именно покрытие должно быть.
  • Кухонную плиту. Убедитесь, что ее не забыли подключить.

Отделка под ключ

Прием квартиры происходит практически так же, как и с чистовой отделкой. Убедитесь, что мебель соответствует проекту и не имеет повреждений. Проверьте светильники — нет ли сколов.

Заключение

Перед заключением договора не стесняйтесь спрашивать застройщика, если что-то не понятно. Когда настанет время принимать готовое жилье, помните, что дом будет на гарантии 5 лет. Если в течение этого срока вы найдете недостатки, то застройщик должен устранить дефекты или выплатить компенсацию.