Современные сделки с загородной недвижимотсью в Подмосковье похожи на настоящую мечту, в которой "вкалывают роботы, счастлив человек": кажется, что автоматизировано и переведено в онлайн-формат, но это иллюзия.

Помимо самих сторон- продавца и покупателя- на успех операции могут повлиять многие. Профессиональные риэлторы рассказали читателям сайта РИА "Недвижимость", с кем из экспертов и чиновников лучше не ссориться, если вы надеетесь купить или продать загородную недвижимость в Подмосковье без каких-либо проблем или задержек.

Чиновники и специалисты, которым необходимо работать на разных этапах процесса, могут создать два типа проблем- отложить время или принять решение, от которого буквально все зависит. Обратившись к любому из этих специалистов, вы должны очень четко осознавать важность своей роли в своих планах. Но, как отмечают все опрошенные эксперты, в большинстве случаев достаточно быть вежливым.

Повелители времени

Время, проведенное на каждом этапе сделки, при разных обстоятельствах имеет разную ценность. Если те, кто продает медленно, могут позволить себе подождать еще один лист бумаги на день или даже неделю, то для других счет идет часами. Это последнее из самых важных для осознания важности человеческого фактора.

Вот такую историю рассказал один из читателей сайта "РИА Недвижимость":

У меня была довольно сложная сделка с изъятием ипотеки и получением ипотеки на квартиру в Московской области, поэтому было абсолютно необходимо покрыть срок, в течение которого действовало одобрение банка. Когда я пошел в банк за ипотекой, время уже закончилось. Риэлтор настоятельно посоветовал специалистам банка прийти с тортом. Интересно, все еще ли это работает? Но по дороге в банк я все равно купил дешевый маленький торт и отдал его менеджеру в банке, чтобы выпить чаю с девочками. Я не знал, как это сработает, но сразу увидел результат, когда менеджер банка позвонил своим коллегам и не стал слишком лениво добавлять желание торопиться с регистрацией. В результате нам всем удалось сделать это вовремя,и сделка состоялась.

Да, это работает, подтверждает агент по недвижимости Евгений Коноплев. Вам просто нужно быть лучшим контрагентом для визави. Чтобы ты вспомнил, насколько вредны все вокруг, он улыбнулся и сказал хорошее слово. Итак, когда вы звоните или пишете, в ответ вы уже улыбнулись и готовы принять особое отношение, если вдруг вам нужно что-то подобное попросить.

Но взлом жизни может не сработать, предупреждает директор департамента продаж вторичной недвижимости

"Недвижимость" Юлия Дымова, многое зависит от конкретной кредитной организации.

В банке у клиента есть система передачи потока, один администратор одобряет вас, другой одобряет вам объект, третий принимает весь необходимый пакет документов, включая страховую компанию, а четвертый участвует в вашей сделке, и на самом деле в этом потоке нет человека, который бы вас направил. Если речь идет о крупных банках высокого уровня, – объясняет он.

В небольших банках все по-другому, здесь, как правило, у вас есть предпочтения, скажем, если вы привилегированный клиент- это другая история, вам будет предоставлен отдельный менеджер, добавляет Дымова.