Госдума одобрила во втором чтении законопроект, в котором отменяется обязательная налоговая декларация на продажу дешёвых студий в Москве, стоимостью менее 1 млн рублей.

Верхняя планка на миллион действительна для домов, квартир и комнат и составит 250 тысяч рублей за гаражи и нежилые помещения. Закон вступит в силу в третьем чтении Думы, после чего будет утвержден Советом Федерации и президентом. По-видимому, уже в этом году.

При продаже имущества, срок владения которого не превышает пяти лет, продавец должен подать налоговую декларацию и выплатить 13% от суммы налога с вычетом минус один миллион рублей. То есть, допустим, если квартира была оценена в 7 млн рублей и куплена в 2017 году, то сумма налога составит 13% от 6 млн, то есть 780 тыс. рублей.

Однако, если продавец сразу же купит другой дом и подтвердит его деконструктивно, вам придется платить налоги только за разницу между покупкой и продажей. Допустим, если новая квартира стоила 6 миллионов рублей, то это 13% от прибыли в миллион (в данном случае вычет не применяется), то есть 130 тысяч рублей.

Кроме того, в некоторых случаях минимальный срок полномочий составляет три года. Например, если объект был унаследован от близкого родственника или подарен им. Или это должно быть ваше единственное жилье (и даже комната в общей комнате и небольшой домик в саду в вашей собственности автоматически не сделают вашу квартиру единственной). Во всех этих случаях после трех лет продажи государству ничего не нужно платить.

Добавим, что до вступления закона в силу необходимо подготовить декларацию даже в том случае, если проданный объект стоит менее 1 млн/250 тыс. рублей. Правда, налог в этом случае не начислялся. Теперь в этом не будет необходимости. Опасения по поводу конкретного снижения отпускной цены кажутся необоснованными: в этом случае расчет будет производиться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Однако в двух столицах это облегчение коснется очень немногих. Из-за роста цен на недвижимость в Москве найти хотя бы один объект по такой цене невозможно. В Петербурге некоторые номера стоят дешевле миллиона- посмотреть это можно в соответствующем разделе на портале Restate.ru но большинство из них на самом деле являются неделимыми акциями, и к сделкам с такими товарами следует подходить очень осторожно. Но для регионов инновации гораздо важнее.