Для рынка недвижимости осень всегда была своего рода за рубежом. За это время активность на нем обычно повышалась. Соответственно, цены тоже выросли. Во дворе до октября. Осень идет полным ходом. Как ведет себя рынок жилья после жаркого лета? Я задаю этот вопрос генеральному директору агентства недвижимости Триумфальной арки Вячеславу Шеянову:
- Да, лето закончилось, и имеет смысл подвести итоги работы за три жарких месяца. Понятие "летнее спокойствие" вошло в историю. И даже больше. Сезонность на рынке недвижимости, с которой мы сталкиваемся из года в год, перестала быть аксиомой и аксиомой. Второй год подряд рынок недвижимости летом резко растет. Если в 2020 году это не было вызвано, по крайней мере, влиянием «отложенного спроса" после первой волны пандемии, то в 2021 году на рынке жилья столицы повлияли и другие факторы.
1. В июне были объявлены изменения в программе льготной ипотеки. 3 млн рублей ниже 7% годовых - довольно серьезные ограничения по сравнению с начальными условиями. Хотя бы для Москвы. Стало ясно, что "ждать погоды в море" уже не выгодно. Вы можете попасть в плохую ситуацию и должны воспользоваться нынешним моментом с максимальной пользой для себя и своей семьи.
2. 23 июля 2021 года ключевая ставка выросла до 6,5% годовых. Всего через несколько дней, с начала августа, произошли изменения в структуре спроса покупателей жилья. Спрос полностью осмелился купить с рынка дешевые однокомнатные квартиры, и новые предложения стали поступать по гораздо более высоким ценам. С другой стороны, изменилась тенденция в сегменте очень дорогого жилья. Темпы роста цен на роскошные квартиры замедлились. В сентябре Центробанк повысил ключевую ставку до 6,75% годовых. В ближайшее время мы увидим, насколько это приведет к дальнейшим изменениям в структуре рынка жилья.
3. Koronavirus эпидемии. Слухи о предстоящем локдауне ходят с невероятной настойчивостью. Однако в последнее время они стали очень часто и очень активно отвергаться властями. Это вызывает беспокойство. В новостях говорится об ужесточении противоэпиологических мер в регионах. До столицы эта волна ограничений еще не дошла. Но кто может гарантировать, что такого сценария в Москве точно не будет? В свете этих событий один из клиентов откладывает решение жилищной проблемы "на потом", а кто-то понимает, что сегодня наступил лучший момент для решения жилищной ситуации. Пандемия 5., 6. или 15. Стоит ли ждать окончания волны? О чем-то думать.
4. Выборы, которые прошли в сентябре, укрепили авторитет власти. Политическая стабильность и предсказуемость руководства страны являются важными факторами, положительно влияющими на рыночную температуру.
5. Инфляция. Любой из нас информирует СМИ об успешной борьбе с инфляцией. При этом каждая поездка в магазин вызывает неприятные эмоции. Как будто сотрудники магазина переписывают свои ценники, потому что накануне они не смотрели по телевизору трансляцию о низкой инфляции. Особенно беспокоит стоимость бензина, так как он входит в стоимость каждого товара, от упаковки молока до строительных материалов.
Все перечисленные факторы оказывают сильное влияние на рынок недвижимости. Мне кажется, стабильная тенденция высоких цен в столице сохранится, по крайней мере, до кон
