В первом полугодии количество сделок на строящемся рынке загородной недвижимости в Подмосковье увеличилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. По сравнению с 2019 годом наблюдается рост.
По данным агентства "Метриум" и Росреестра в Москве, примерно такие же показатели были зафиксированы на вторичном рынке. Ипотека на дома в Подмосковье была выдана на 57% больше, чем годом ранее.
В первой половине 2021 года акционеры заключили с девелоперами 45,5 тыс. договоров на акции. По сравнению с январем-июнем прошлого года количество сделок на строящемся рынке жилья выросло на 54%. Однако в то время были самые жесткие ограничения на самоизоляцию, что снизило спрос на 27%. Если сравнить текущий спрос с аналогичным периодом 2019 года, то рост составит 13%.
На рынке ипотеки зафиксирован резкий рост числа сделок. В первом полугодии банки выдали 60 тысяч ипотечных кредитов на покупку готового жилья и приняли участие в совместном строительстве в Москве. В первом квартале Росреестр провел 26,5 тыс. сделок по ипотеке.по сравнению с аналогичным периодом 2020 года активность заемщиков на московском рынке жилья выросла на 57% и на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Даже в бизнес-классе более половины всех покупок происходит с помощью заемных средств. И это несмотря на то, что стоимость жилья в этом сегменте значительно превышает лимиты льготной ипотеки, которые существуют до 1 июля. Однако возможность получить не менее 50% от необходимой суммы на низкий процент значительно сэкономила деньги покупателей, даже если значительная доля должна была быть внесена в качестве первоначального взноса.
Первая половина этого года отмечена высокой активностью участников вторичного рынка жилья. По данным Росреестра, в столице с января по июнь было заключено 79,8 тыс. договоров купли-продажи жилья. В последний раз сопоставимые показатели спроса на готовое жилье (как вторичные, так и квартиры в новостройках в центре Москвы) были зафиксированы в 2014 году (83,3 тыс. сделок). По сравнению с первым полугодием 2020 года спрос на готовые квартиры в Москве вырос на 54%, а по сравнению с первым полугодием 2019 года- на 11%.
"Рынок полностью восстановился после прошлогодней турбулентности. Мы видим, что во всех секторах показатели относительно “пред-коронавирусного” периода превышены. Однако без субсидирования ипотеки ясно, что уже во второй половине года или в первой половине 2022 года спрос будет не таким активным, как за последние 12 месяцев. В этих условиях рынку неизбежно понадобятся новые механизмы поддержки спроса, которые больше не будут связаны с ипотекой на дома в Подмосковье, но пока власти не придумают конкретный план действий, уверен партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
