В первом полугодии в семи организациях Федерации не было продано ни одной квартиры в новостройках в центре Москвы. В то же время у шести из них эта ситуация продолжается уже два года подряд.

По оценкам РБК, проанализировав данные Росреестра, за последние пять лет в Магаданской области и Чукотке не было заключено не менее пяти договоров долевого участия. На Камчатке, в Мурманской области, в Республике Тыва и в Еврейской автономной области строящееся жилье не продается уже два года – с тех пор девелоперам было приказано перейти в населенные пункты через условные счета и проектное финансирование.

В Ненецком автономном округе также не было зафиксировано никаких сделок на первичном рынке, однако здесь Росреестр начал рассматривать статистику с этого года (до этого она была объединена с Архангельской областью, которая являлась административной юрисдикцией района). Еще одним регионом, который не был «первичным» в 2021 году, была Карачаево-Черкесия. В 2020 году ДДУ все же был заключен в тюрьму там (а в 2016 году, например, их было 167).

Отсутствие продаж в Камчатском крае, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе легко объясняется тем, что там нет новостроек – об этом говорится в заключении Счетной палаты. Но в Магаданской области в этом году все-таки появилось новое здание (64 квартиры, 3 тыс. кв. м), но продажи в нем пока не открыты (хотя застройщик имеет право на это делать).

В Мурманской области строится небольшой дом площадью 600 квадратных метров, в Туве- за 6 тысяч «квадратов», но местные застройщики делают это «самостоятельно», не снимая денег с банков. Поэтому продажи не могут быть открыты до момента сдачи объекта. В Карачаево-Черкессе строятся два дома на 112 квартир, но пока там не продают. Может, и не будут. (Фото: ИА "Чукотка")

Значит ли это, что в этих вопросах новое жилье никогда не строилось? Нет, не означает. Во-первых, хорошо бы построить жилье по госзаказу, а потом квартиры купить за счет бюджета. Так же, как и в Карачаево-Черкесии, наверное, так и есть. Во-вторых, строится индивидуальное жилье- в вышеупомянутых регионах частное жилье составляет три четверти жилого фонда. У многих это своего рода традиция- люди живут в собственных домах в течение нескольких поколений и не хотят переезжать в квартиру в новостройке в центре Москвы.

То есть разработчики не хотят там работать? Именно так. В депрессивных и малонаселенных районах спрос невелик, а население сокращается. В таких случаях рентабельность проекта многоквартирного дома стремится не к нулю, а даже к минусу. Эксперты говорят, что ежегодно на выходе 25% населения региона строительство жилья в нем не имеет смысла.

То есть единственный способ оживить отрасль в таких субъектах- это повысить экономическую активность в целом. Я имею в виду, чтобы люди не уходили оттуда. Однако эта задача крайне сложна и в нынешних условиях практически невозможна.