Рассказываем, по каким ставкам и как долго молодые люди смогут брать кредиты на частные дома и загородную недвижимость в Подмосковье
С 1 декабря в России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для семей с детьми. Об этом сообщили в институте жилищного развития «Дом. РФ». Ранее ее запуск анонсировал глава госкорпорации Виталий Мутко.
Программа продлится до 1 июля 2021 года. Ожидается, что в ее рамках будет выдано льготных кредитов на 2,2 млрд руб. На субсидии «Дом.РФ» направит 300 млн руб. Рассказываем об условиях и нюансах ипотечной программы для молодежи.
Условия программы
Ставка по новой ипотечной программе составляет 6,5% на весь срок действия кредита, который не должен превышать 20 лет. В банке "Дом.РФ" льготный кредит доступен по ставке 6,1%. Минимальный первоначальный взнос- 20%.
Сумма кредита в Москве и Ленинградской областях планируется ограничить до 12 млн рублей, а в других регионах России- до 6 млн рублей.
Кто может взять
Кредит на строительство индивидуального дома смогут получить молодые семьи, чей возраст одного из заемщиков не достиг 36 лет. При этом родители воспитывают хотя бы одного ребенка не старше 19 лет.
На какой дом дадут ипотеку
Ипотечный кредит по льготной ставке может быть выдан не только на строящееся индивидуальное жилье, но и на достроенное жилье на первичном рынке у застройщика. В то же время, если гражданин решает построить дом самостоятельно, то юридически он должен иметь отношения с подрядной организацией. Дополнительного залога не требуется.
Зачем мне нужна программа
Основными причинами недостаточного развития ипотечного кредитования индивидуального жилья по сравнению с более низкой ликвидностью квартир в новостройках в центре Москвы являются такие вопросы, как залоговое обеспечение, высокий риск, неправильная оценка — сложность выбора объектов-контроль за использованием аналогов, высокая стоимость, несоблюдение кредитных инструментов и качества строительства, а также высокий риск сроков и технологий на этапе строительства. В результате банки предлагают ипотечные программы на индивидуальное жилищное строительство, но процентные ставки по ипотечным кредитам на 2-3 процентных пункта выше ставок по ипотечным кредитам на обеспечение жильем в многоквартирных домах. Программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам в ИЧС по ставке не выше 6,5% позволит снизить кредитную нагрузку и стимулировать покупку таких домов.
В феврале 2019 года президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства и сделать условия ипотечной программы такими же, как и для квартир. Для достижения национальной цели увеличить общий приток жилья до 120 млн квадратных метров, необходимо ежегодно увеличивать приток ИЖС до 40-50 млн квадратных метров в год (около 400 тысяч домов). Министерство разработало программу поддержки развития индивидуального жилищного строительства и предложило выделить до 2024 года около 138 млрд рублей.
Потенциальный спрос на индивидуальные дома существенно выше текущих показателей ввода жилья, сообщил ВЦИОМ. По данным социологического исследования, 67% российских семей хотели бы жить в индивидуальном доме (в два раза выше текущего уровня), 20% из них предпочли бы для строительства воспользоваться ипотечным кредитом (8,2 млн семей). При этом каждый пятый россиянин заявил о желании стать фермером.
В России весной 2020 года начала работать льготная сельская ипотека. Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности и быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. В городах с частным сектором купить дом по этой программе не получится.
