За первые шесть месяцев этого года в семи районах загородной недвижимости в Подмосковье не было продано ни одной квартиры в новостройках. В шести из них продажи не ведутся уже два года — они прекратились после того, как им запретили напрямую привлекать деньги акционеров
Республика Карачаево-Черкесия стала седьмым регионом, где остановился рынке продаж жилья в новостройках. В январе-июне 2021 года в республике, согласно данным Росреестра, проанализированным РБК, не было заключено ни одного акционерного договора (через ДДУ девелоперы продают квартиры в строящихся домах). В прошлом году в республике был заключен такой договор, был только один.
В первой половине года через ДДУ на Камчатке, в Мурманской области, Республике Тыва и Еврейской автономной области не было продано ни одной квартиры-там продажи прекратились после 1 июля 2019 года, и девелоперам было запрещено строить жилье непосредственно на деньги акционеров. В течение двух лет новое жилье строится по кредитам банков, а не на деньги акционеров для защиты их интересов, а на счетах условного депонирования до окончания строительства. Продажа новостроек как в Магаданской области, так и на Чукотке отсутствует, однако ДДУ в этих регионах не формировалась как минимум с 2016 года. Кроме того, Росреестр не регистрировал никаких сделок в Ненецком автономном округе, однако в этом регионе агентство начало расчеты только с октября этого года. Ранее данные были объединены с результатами в Архангельской области (ситуация в округе больше не анализировалась).
В пресс-службе Росреестра подтвердили правильность расчетов на основании их данных. РБК направил запросы в соответствующие органы этих регионов и в пресс-службу Министерства строительства.
Строят ли они жилье в этих регионах
Отсутствие продаж квартир в новостройках в центре Москвы и в семи регионах связано с тем, что практически нет рынка жилья. В докладе Счетной палаты отмечается, что в начале 2021 года в Камчатском крае, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе не было построено ни одного жилья.
С начала года ситуация изменилась только в Магаданской области: сейчас там, согласно единой информационной системе, строится жилой дом площадью 3 тысячи квадратных метров (64 квартиры) может снять деньги акционеров через счета девелоперской безопасности.
Строится в Туве и Мурманской области на площади 6 тысяч и 900 квадратных метров соответственно. Девелоперы строят это без финансирования акционеров. В настоящее время в Карачаево-Черкесии строятся два дома общей площадью 7 тысяч квадратных метров (112 квартир), разрешение на строительство было выдано в феврале.
Если в некоторых регионах жилье строится, то это городская схема- например, жилье для сотрудников градостроительных предприятий, напоминает коммерческий директор Группы "развитие страны" Александр Гуторов, отметив, что такое жилье не продается в ДДУ.
В Чукотском автономном округе действительно нет общего строительства, подтвердил глава комитета по градостроительству и архитектуре департамента промышленной политики округа Алексей Медведев. По его словам, построенные здесь многоквартирные дома обычно являются государственным заказом. В другой версии квартир в построенных домах покупается сам район.
Но в этом году столица Чукоткея находится в Анадыре.
