Аналитический центр агентства недвижимости ИНКОМ изучил, насколько изменились текущие тенденции первичного рынка по сравнению с июлем 2020 года.

По наблюдениям экспертов, цены на квартиры в новостройках в центре Москвы значительно выросли: в старых границах города — на 28,2%, в Новой Москве — на 25%, в регионе- на 35,2%. Квадратный метр увеличился на 32,2%, 36% и 35,8% соответственно.

Аналитики подсчитали среднюю стоимость квартир в разных комнатах и оценили, насколько выросли цены на эти объекты в течение года. Однокомнатные квартиры в Подмосковье подорожали на 32% (до 11,2 млн рублей), двухкомнатные квартиры подорожали на 31,6% (до 18,04 млн рублей), трехкомнатные квартиры подорожали на 27,6% (до 25 млн рублей).

В Новой Москве цены на однушки выросли на 22% (до 7,2 млн рублей), цены на российские валюты выросли на 25,7% (до 10,2 млн рублей), трешки выросли на 24,3% (до 12,6 млн рублей). В регионе стоимость жилья в новостройках выросла соответственно на 35,6% (до 5,2 млн рублей), на 28,3% (до 7,3 млн рублей) и на 26,5% (до 9,2 млн рублей).

"Рост цен на недвижимость в Москве обусловлен сильным спросом прошлого года, когда власти стимулировали рынок новостроек программой льготной ипотеки. Ставки ниже 6,5% никогда раньше не были, а квартиры в Подмосковье подорожали более чем на 25%. После 1 июля этого года условия программы изменились и потеряли актуальность для Московской области. Спрос снизился, но жилье в столице и регионе продолжает расти еще больше, потому что покупатели по-прежнему продолжают действовать активно", - сказал заместитель директора департамента новостроек ИНКОМ-риэлтор по продажам Валерий Кочетков.

За время ипотеки при государственной поддержке девелоперам удалось накопить значительный финансовый резерв. Теперь у них есть возможность создать для покупателей особые условия, похожие на льготную программу, которая фактически перекатывается в столицу. В настоящее время такие ипотечные предложения реализуются в основном крупными застройщиками.

Как это сделать? В дополнение к более низкому октябрю покупателям могут быть предоставлены и другие преференции. Например, снижение первоначального взноса. Таким образом, девелоперы смогут поддерживать для себя приемлемый уровень спроса, явно не снижая цены на недвижимость.

Однако делать это можно косвенно с помощью дисконтных программ. Во время интенсивного спроса на квартиры в новостройках в конце прошлого года и начале этого года эти средства девелоперы излишне практически не использовали. Но теперь он обязательно вернется. Так, в Московской области в 35% новостроек действуют дисконтные программы, скидки достигают 6%.