В исследовании Циана было указано, что более половины общего объема ввода жилья в РФ в первом полугодии 2021 года необходимо для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) загородной недвижимости в Подмосковье.

"В первом полугодии 2021 года в России было введено 20,2 млн квадратных метров. отдельные м жилья. Это более половины (55,5%) всех новых объектов жилья в России в первом полугодии 2021 года", - подсчитали в компании.

Ранее Росстат сообщал, что за первые шесть месяцев 2021 года в стране построено 36,5 млн квадратных метров.

"Частное жилье крайне востребовано, около половины жилой недвижимости сейчас создается в составе ИЖС", - прокомментировал итоги работы глава Министерства строительства Ирек Файзуллин.

Как подчеркивают в Цианозе, приток ИЖС в Россию растет с каждым годом. Долгое время (с 2010 по 2018 год) доля ИЖС во всем объеме жилья сохранялась на уровне 40-43%. В 2019 году они составляли 45,1% населения, в 2020 году - 47,9%, а в первом полугодии 2021 года - 55,5%.

В первом полугодии объем ввода ИЧП составил 41% больше, чем годом ранее, почти на 30% больше, чем в первом полугодии 2019 года. Всего в 2020 году население составило 39,1 млн квадратных метров.м жилья в 2019 году оказался ниже стоимости - 37 млн квадратных метров. С 2010 года объемы ИЖМ ежегодно увеличиваются в среднем на 5,5%. Исключением стал 2014-2016 год, когда сначала были зафиксированы очень высокие значения (36,1 млн кв.м в 2014 году, + 18,3% за год), а затем снижение до предыдущего уровня (31,8 млн кв.м в 2016 году, к 2015 году -9,2%).

Лидерами по объему ИЖС в первом полугодии 2021 года являются Московская (2,1 млн кв.м) и Ленинградская (1,2 млн кв.м) области, а также Татарстан и Башкортостан. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга лишь в 14 регионах ввод жилья населением ниже, чем девелоперами. В двух субъектах РФ 100% введенного жилья построено населением — это Магаданская область и Еврейская автономная область. Еще в пяти субъектах доля ИЖС составляет более 90%: Республика Алтай (99,6%), Республика Тыва (96,1%), Карачаево-Черкесская Республика (95,8%), Курганская область (94,7%), Республика Ингушетия (92,1%).

Объем предложения на рынке загородной недвижимости России за год сократился на 3,5%. Максимальное снижение (более чем в 2 раза) в Новосибирской, Свердловской и Челябинской областях. Однако в некоторых регионах ситуация очень многогранная: в Новосибирской области она снизилась в 4 раза В Петербурге рост в 2,4 раза.

Готовые дома и дачи являются самыми популярными на рынке - на их долю приходится 77% всех мнений. Остальные 20% занимаются земельными участками и 3% таунхаусов.

По расчетам Циан, средняя стоимость дома, выставленного на продажу в целом по РФ, в июле составила 6,93 млн рублей, что соответствует 6,27 млн рублей в начале года (+10,6%) и 5,94 млн рублей годом ранее (+16,7%).

"С прошлого лета количество выставленных на продажу лотов сократилось, и их цена значительно возросла. Строительство нового жилья частично компенсирует снижение предложения ликвидности: в регионах, где рынок значительно меньше, зафиксирован рост цен на недвижимость в Москве и доли ИЖС", - сказал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.

Согласно прогнозу Министерства строительства РФ, он будет введен в эксплуатацию в России в конце этого года

Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта "Жилье и городская среда" по вводу не менее 120 млн кв.м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.м из этого объема должно приходиться на ИЖС.