Доля квартир в новостройках в центре Москвы, которые девелоперы в Новой Москве предлагают купить в начале продаж, снизилась до пятилетнего минимума в 8% от общего числа предложений, подсчитали эксперты агентства «Метриум».
В первом квартале 2021 года в Новой Москве девелоперы построили 33 жилых комплекса, где покупателям было предложено 7,9 тыс. квартир в жилых домах на разных этапах строительства- от ямы до готовых домов. Из них на первом этапе строительства было более 600 вариантов квартир, что составляло 8% от общего объема предложения. По наблюдениям аналитиков агентства, это касается как минимум плана на последние 5 лет.
Год назад картина была другой - 31% квартир для продажи находилось в жилых домах на начальном этапе строительства (в абсолютных цифрах- 2,9 тыс. единиц). В целом за последние пять лет доля квартир на яме никогда не опускалась ниже 10% от общего количества квартир на рынке. Доля таких вариантов в первом квартале 2019 года составила 25%, в первом квартале 2018 года- 36%, в первом квартале 2017 года- 27%, в первом квартале 2016 года- 12%.
Резкое изменение структуры предложения на рынке новостроек произошло в конце прошлого года. В IV квартале доля квартир на ранней стадии строительства составляла 24%, а всего за три месяца она сократилась в три раза.
"Очевидно, что значительная часть жилья перешла на более высокую стадию готовности к строительству, а квартиры в них попали в другую категорию в структуре предложения. В то же время в предыдущие годы мы видим очень редкое столь резкое снижение предложения квартир на первом этапе. Для этого есть несколько причин, они деконструировали эффект "все-в-одном". Во-первых, девелоперы в Новой Москве начали строить новые дома чуть быстрее (то есть переходили прямо из ямы в Монтаж), что связано с мотивацией ранее получать разрешение на ввод и получение денег со счета безопасности.
Во-вторых, плавно меняется стратегия продаж в этом регионе – реализация квартир по некоторым новым корпусам стартовала на этапе монтажа и на более высокой стадии строительства. Нельзя исключать, что это может быть связано и с замедлением девелоперской активности, которое, в свою очередь, стало следствием множества факторов – реформа долевого строительства, пандемия коронавируса, которая затормозила старт новых строек. В любом случае для покупателей это не очень хорошая тенденция, потому что варианты дешевой студии в Москве на раннем этапе – самые доступные по цене», - считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
