В мае этого года около 25% сделок с однокомнатными квартирами в Подмосковье было совершено со скидкой по первоначальной цене, установленной Продавцом. Иногда важно.
По данным агентства недвижимости "МИЭЛЬ", в апреле таких сделок было еще больше- одна треть проходила со скидкой. В среднем покупателю удалось снизить цену на 3%. За квартиру стоимостью 8 миллионов рублей это 240 тысяч- сумма достаточно существенная.
Объем предложения на вторичном рынке несколько снизился по сравнению с апрелем и составил 40 тысяч квартир и апартаментов. Это связано с майскими праздниками: в этот период часть продавцов предпочитает снимать объекты экспозиции. Самое главное, предложение сократилось в центре и на западе Москвы.
В то же время цены на вторичное жилье продолжают расти. По оценкам агентства, за год рост цен на недвижимость в Москве составил 20%.
«Нужно отметить, что ценовые ожидания продавцов остаются завышенными. Так, в апреле 2021 года каждая третья сделка осуществлялась с дисконтом от первоначальной цены, в мае – каждая четвертая сделка. При этом средний размер скидки составлял 3%. Чем длительнее был срок экспозиции объекта, тем охотнее продавцы соглашались на дисконт», – говорит главный аналитик «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова.
Ранее Росреест отметил, с одной стороны, возросшую активность покупателей и продавцов в мае относительно того же периода в прошлом году (количество сделок увеличилось сразу на 234%, но, разумеется, надо делать скидку на ситуацию в то время: рынок практически встал) и позапрошлом году (рос на 19%). С другой стороны, по сравнению с апрелем число заключенных договоров купли-продажи снизилось на четверть. Впрочем, это тоже явное следствие длительных майских каникул.
В «МИЭЛЬ» также отмечают, что доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы составляет 58%. Средняя сумма кредита – 6,6 млн рублей, ставки составляют от 4,5% до 10,5% годовых, максимальный срок кредитования – 30 лет.
