Спрос растёт, рост цен на недвижимость в Москве не утихает, предложение падает

Льготная ипотека и низкие ставки по депозитам продолжают стимулировать спрос на квартиры в новостройках в центре Москвы. При этом, вопреки надеждам властей, предложение не будет расти. Вместо этого цены растут.

Запрос

Продажи новостроек столицы по-прежнему растут-благодаря льготной ипотеке и низким ставкам по депозитам. По данным компании "Метриум", в феврале 2021 года на рынке новостроек "старой" Москвы было заключено 5,4 тыс. договоров долевого участия. Этот показатель вырос на 47% по сравнению с предыдущим месяцем и на 43% по сравнению с февралем 2020 года. В прошлом месяце в районах, связанных со столицей, было экспортировано 2,7 тыс. ДДУ. В феврале спрос на первичное жилье в Троицком и Новомосковском административных округах вырос на 76% за 12 месяцев и вырос на 43%.

В Подмосковье Росреестр зарегистрировал около 6,3 тыс. ДТП, что на 44% больше, чем в январе. Рост по сравнению с прошлым годом составил 8%.

"Это нормальная ситуация, она соответствует традиционному распределению спроса по сезонам. В январе произошло замедление спроса, и в этом году спрос замедлился, вызванный не только долгими выходными, но и ростом спроса в конце прошлого года. В феврале покупатели часто возвращаются на рынок, спроса в этом году также способствовало росту предложения с выпуском новых проектов, которые мы отмечали в январе", - говорит генеральный директор сервиса "титика" Наталья Шаталина, комментируя статистику.

Основным драйвером спроса остается госпрограмма по льготному ипотечному кредитованию, так как ставки по кредитам на покупку квартир в новостройках упали до рекордно низких уровней, говорит Надежда Коркка, генеральный директор "Метриума" (член партнерской сети CBRE). Согласно условиям программы, банки по кредитам новостроек имеют более высокую ставку, 6,5% годовых, но фактически средневзвешенная процентная ставка по льготной ипотеке в Москве и Московской области в конце февраля составила 6,06%, подсчитали эксперты «Ъ», проанализировав кредитную продукцию 15 крупнейших российских банков.

Феврале апреля прошлого года была запущена субсидированная ипотека, напомним, субсидированная ипотека была запущена в конце апреля прошлого года и в феврале 2020 года.средняя ставка на покупку квартир в новостройках по РФ составила 7,81% - отсюда и рост годового спроса.

Январе февраля, примечательно, что стоимость ипотеки на покупку первичного жилья, не отвечающего требованиям госпрограммы, в течение года практически не изменилась-в феврале 2020 года такие кредиты выдавались под 7,86% годовых (до 04% к январю 2021 года). Однако даже в Москве большая часть ипотеки на новостройки сейчас организована в рамках льготной программы. А в Московской области условия льготного кредитования соответствуют практически всему объему предложения.

В целом на "старых" границах капитала 66% всех зарегистрированных в феврале ДДУ были заложены, подсчитал Метриум. В феврале текущего года доля ипотеки выросла на 3 процентных пункта по сравнению с февралем 2020 года- 71% сделок с 12-процентной ипотекой подписано в Новой Москве