За последнюю весну объем поставок на первичном рынке в прежних границах Москвы практически не изменился. Но покупать квартиры в новостройках в центре Москвы стало еще хуже.
К таким выводам пришли аналитики vsn Realty В дополнение к традиционному майскому падению спроса они обнаружили изменение состава массы покупателей.
В мае были открыты продажи по трем проектам, все в ценовом сегменте: в комплексе квартир "перец" на Пятницкой шоссе; ЖК «Южные сады» на Бартеневской улице в Бутово; ЖК «Михалковский» на той же улице рядом со станцией метро "Коптево". Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье составляет от 192 до 229 тысяч рублей.
Проекты, выведенные на первичный воскресенье, практически не повлияли на объем жилой недвижимости, продаваемой в границах старой Москвы, - в квадратных метрах она прибавила всего 1%, в лотах- 6%. По итогам весны на выставке было представлено 24,7 тыс. квартир на 87%, а объекты квартир- на 13%.
Наиболее существенные изменения показала ипотека. Доля покупок жилья с помощью кредита выросла в структуре сделок на 3% и составила 67%, тогда как общее количество сделок по ипотеке в мае сократилось на 20%. Традиционные длительные каникулы отразились на показателях продаж. По сравнению с апрелем количество реализованных лотов сократилось на 24%. Однако статистика этого года выглядит более привлекательно, чем за аналогичный период 2020 года: объем реализованных квадратных метров вырос на 141%. Мая мая 2020 года по май 2021 года) в годовом выражении цена на жилую недвижимость на старых границах Москвы выросла на 34%.
"Май- предпоследний месяц, когда в Москве появилась возможность купить элитное жильё на условиях льготной ипотеки в пределах 12 млн рублей. Однако, как мы видим по размеру Средних торговых бюджетов - 20,1 млн рублей на квартиры, 26,6 млн рублей на квартиры-те, кто интересуется недорогими клиентами, были менее заметны. Падающие показатели спроса подтверждают уход с рынка, «стимулируемый» госпрограммой покупателей", - прокомментировала гендиректор Vsnn Realty Яна Глазунова.
