В мае рост цен на недвижимость в Москве прекратился практически по всей России. Однако после объявления о снижении лимита льготной ипотеки с 1 июля до 3 млн рублей стоимость "квадрата" снова выросла. Особенно в городах, где это означает реальный крах программы.

Спешка в столицах

Это прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, где недвижимость самая дорогая Действует в Петербурге. В столице, например, такого дешевого предложения нет. Это привело к желанию многих покупателей успеть оформить кредит "на флаге", и в результате в первой половине июня стоимотсь квадратного метра в Подмосковье подскочила сразу на 8% - до 269 тысяч.

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru июнь апреля-начало июня цены на первичные цены в Москве не только выросли, но и даже упали. Произошел резкий рост предложения: прошлой весной девелоперы массово выпускали новые проекты. Рост в июне компенсировал это снижение, и в результате за последние два месяца "квадрат" вырос всего на 1,5%.

Июне мая цены в Петербурге достигли своего пика, после чего снизились, а в середине июня все равно выросли всего на 3,5%. Такие "качели" привели к тому, что стоимость "квадрата" по сравнению с апрелем вообще не изменилась.

"Рынок недвижимости испытывает давление со стороны разных полюсов в двух столицах. С одной стороны, разработчики осмелились и начали выводить на рынок больше новых проектов, что остановило рост цен. С другой стороны, льготная ипотека заканчивается - а для Москвы и Петербурга, думаю, ее больше не будет- все равно спрос и цены подталкивают вверх. Вероятно, к концу июня квартиры подорожают немного больше, но в следующем месяце этот процесс прекратится", - говорит глава Федерального банка недвижимости Restate.ru Андрей хороший человек.

В регионах все спокойно

Среди 15-миллионных городов России, в Самаре, самой «квадратной» за два месяца, она выросла сразу на 8,5% и почти на 5% в июне. Объясняется это небольшим объемом местного первичного воскресенья и тем, что девелоперы не спешат заполнять предложение, а «старые запасы» (наиболее ликвидные) давно закупаются.

Цены в Ростове-на-Дону выросли одинаково, прибавив за два месяца 4%, в Воронеже такую же картину (+3,5%). Минимальный рост зафиксирован у всех остальных "миллионеров" - менее 3%, в Красноярске и Уфе- менее 1%. А в Волгограде и Нижнем Новогороде, хоть и чисто символично, они даже уменьшились. Поэтому отметим, что нижний этаж упал с первых трех мегаполисов, где «квадратная» стоимость превысила 100 тысяч рублей. Сейчас осталось только два из них- Москва и Петербург.

Очевидно, что в регионах, не имеющих особого ажиотажа, они реагируют на продление льготной ипотеки на новых условиях. И на самом деле: в России всего 14 регионов, где средняя сумма ипотечного кредита превышает 3 млн рублей. В основном это Дальний Восток, а среди крупных городов- только Москва и Петербург. На кредиты на сумму до 3 млн рублей в стране приходится около половины всех изданий, а это значит, что у большинства покупателей за пределами двух столиц нет причин спешить.

Что впереди?

Каковы же перспективы первичного рынка в дальнейшем? Они довольно неоднозначные. С одной стороны, власти прямым текстом призывают девелоперов ценники больше не вздувать. В противном случае, намекают федеральные чиновники, в следующий раз помощь бизнесу будет оказать гораздо сложнее. С другой стороны, стройматериалы продолжают дорожать, до конца года себестоимость строительства может вырасти на 16%. Каким образом застройщики смогут этот баланс выдержать, способны ли они поступиться частью прибыли и достигнут ли на самом деле потолок цен, выше которого уже не забраться – ответы на эти вопросы мы получим ближе к осени. Пока понятно, что льготная ипотека полностью не исчезнет и в двух столицах.

Просто вместо государства субсидировать ставки будут сами девелоперы, что они успешно делают и сейчас. Тем самым они смогут поддерживать спрос, не снижая цены. И второе – рост цен на недвижимость в Москве во второй половине года будет более сдержанным, но все же не прекратится. Как бы нам этого не хотелось.