Доля ипотечных сделок на рынке квартир в новостройках в центре Москвы и новостроек в "старых" границах столицы установила новый рекорд - 64% от общего числа зарегистрированных ДДУ. Это самый высокий показатель в истории рынка.
По оценкам международной консалтинговой компании Colliers, год назад доля ипотечных сделок на Московском воскресенье в целом составляла 60% (тогда программа льготной ипотеки ниже 6,5% уже действовала), а второй год 2019 года.по итогам квартала этот показатель составил 45%. Рекордный спрос на покупку жилья по ипотеке обусловлен тремя факторами: желанием покупателей попасть под действие льготной программы, активным ростом цен на недвижимость в Москве, а также снижением объема предложения на рынке.
Увеличение доли ипотечных сделок наблюдалось во всех сегментах жилья. В комфорт-классе доля ипотечных сделок за квартал составила 72% по сравнению с предыдущим годом, тогда как показатель оставался на уровне 69%. Доля ипотечных сделок в сегменте бизнес-класса в настоящее время составляет 55%, тогда как доля таких сделок в последнем квартале составила 53%. Год назад этот показатель достиг 50% по итогам второго квартала 2020 года.
Ипотека премиум-класса менее популярна среди клиентов по сравнению с бизнес-дексом- 35% всех сделок (год назад этот показатель составлял 13%). Как правило, большинство клиентов премиум-класса покупают недвижимость или покупают недвижимость со 100% - ной оплатой, как в сегменте элитной недвижимости. В сегменте элитной недвижимости Москвы по итогам II квартала также наблюдается рост спроса на ипотеку в 2021 году- на 26% (годом ранее этот показатель составлял 14%).
"Спрос на недвижимость продолжает бить рекорды на рынке: из-за изменений 1 июля 2021 года, вступивших в силу условий льготной ипотеки, многие клиенты поспешили покупать недвижимость по сниженным ценам и поняли, что при новых условиях преимущества капитальной недвижимости не реализуются. Несмотря на трехкратное повышение ключевой ставки с начала 2021 года до уровня 5,5%, ставки по ипотечным кредитам по-прежнему сохраняют свои позиции на довольно низком уровне. Результаты II квартала в очередной раз доказывают высокий спрос со стороны клиентов на субсидируемые программы и льготные условия ипотечного кредитования", - говорит Кирилл Голышев, региональный директор Департамента жилищного строительства и землеустройства колье.
