Спрос на дорогие дома в Москве с видом на исторический центр города и Воробьевы горы в 2020 году вырос на 30%. При этом доплата за красивую панораму может составить до 30% от стоимости подобных квартир, но может быть сосредоточена на городских пейзажах города.
Рост спроса на квартиры в новостройках в центре Москвы с видом обусловлен двумя факторами-богатыми клиентами, теми, кто покупает недвижимость для своего жилья, а также стремительно сокращающимися предложениями в городских квартирах с исключительными характеристиками внешнего вида. Такие предложения сейчас составляют не более 5% всех квартир, выставленных на продажу у застройщиков. Ликвидность такого жилья обычно намного выше, а ставка перепродажи выше. Однако аренда жилья с исключительными видовыми характеристиками на этажах старше 70 лет обычно имеет стабильный спрос и может иметь рентабельность около 13%.
«В этом году мы зафиксировали два потребительских тренда. Если инвесторы активно приобретали апартаменты до 70 кв.м, то взыскательные клиенты, покупающие для себя, сфокусировались на апартаментах площадью около 150 кв.м., на высоте выше 260 метров и с видом из окон на кремль или запад Москвы. Готового жилья на первичном рынке Сити с такими характеристиками уже осталось очень мало, поэтому цены на такие лоты имеют дополнительную премию. В перспективе все они могут быть распроданы до конца этого года – начала следующего», - отметил Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация».
"Апартаменты с видом всегда были востребованы. В то же время предложение довольно быстро смывается. Доля подобных лотов в городе уже меньше 5%. Как мы и предполагали ранее, есть вероятность, что они будут реализованы через полтора года, а не через два года. Мы также наблюдаем разделение партий-клиенты покупают квартиры площадью 200 и более квадратных метров. Особенно ценными являются варианты с видом на «Золотой угол» - с точки зрения Москвы-реки и ее изгиба", - отметил директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев.
