Переход в соответствии с программой реновации увеличивает стоимость жилья на 10-25 процентов, а стоимость квадратного метра в Подмосковье может еще больше увеличиться за счет изображений нового жилья

Квартиры в домах, построенных по программе реновации, растут быстрее, чем в жилых домах. За последние полгода разница в динамике достигла 10%, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН, опубликованном в пресс-релизе, основанном на ценах на котировки в базе данных компании и данных столичного муниципалитета.

В компании подсчитали, что квартиры в новостройках в центре Москвы, построенных для переселения, растут быстрее разрушенных. Так, в Северном Измайлово новые дома на реконструкцию в первом полугодии подорожали на 9,3% до 247 тысяч рублей. За 1 квадратный метр и поселенцы- упали на 0,1 процента. Новостройки в Кузьминках подорожали до 10%- до 257,8 тыс. рублей за 1 квадратный метр и расселенные дома подорожали на 7 процентов. В районе Перово рост составил 14% и 8,5% соответственно.

Исходя из данных городских властей, аналитики ЦИАН отмечают, что 1 кв. м в доме с переселением до 2024 года стоит в среднем на 6% дороже, чем жилье, снесенное на «вторую волну» в 2024-2028 году, и на 14% дороже, чем недвижимость «третьей волны» со сроками переселения после 2029 года.

Работы в рамках программы реновации затрагивают почти половину города- 52 района в 12 округах. Параллельно с переездом первых жителей в новые дома ищут новые стартовые площадки. Сейчас их 513 человек.

"Стоимость квадратного метра в Подмосковье всегда выше, чем в пятиэтажках под снос. В среднем движение по программе реновации позволяет прибавить к цене около 25 квадратных метров, а общая стоимость квартиры еще больше увеличивается за счет большей площади кухонь, ванных комнат и коридоров", - говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Эту тенденцию «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании Est-a-Tet. По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, дома по реновации — самый быстрый и легкий способ без дополнительных затрат получить новую квартиру с гораздо лучшими характеристиками, чем в старом жилом фонде. Особенно это касается владельцев жилья в самых дешевых панельных хрущевках.

"Жилье в новостройках для ремонта- это другой уровень по сравнению с пятиэтажками, обслуживающими их. Такие здания имеют более современные и функциональные планы, современные коммуникации, более продуманное пространство во дворе. Соответственно, срок службы таких квартир намного дольше, ликвидность выше, жизнь в таких домах приятнее. Все это мешает высокому спросу и росту цен по сравнению со старым фондом", - говорит Юлия Дымова.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» «РБК-Недвижимости» также подтвердили, что квартиры в домах под реновацию стоят дороже расселяемых. В базе компании минимальная ценовая разница составляет 10% за лот в пользу новостроек.

"В обмен на снесенные участки владельцы покупают новые квартиры в новых домах, большую площадь и новые квартиры с ремонтом. Даже если в будущем им не понравится порядок, качество отделки или даже если им придется продать это имущество, они продают по меньшей мере 30% снесенных домов дороже, чем смогут продать старые жилые помещения", - говорит руководитель департамента городской недвижимости «Супермаркет недвижимости НДВ" Елена Мищенко.

По прогнозам ЦИАН, квартиры в домах рядом с поселенцами получат дополнительные процентные баллы за динамику роста цен, сноса и завершения строительства. По мнению Алексея Попова, строящийся участок на данном этапе является более чем недостатком, и добавленная стоимость появится после строительства нового дома на месте снесенной пятиэтажки вместе с новой инфраструктурой.

В начале июля «РБК-Недвижимость» опубликовал историю выгодного переезда по реновации в Москве. Кейс одного из участников программы показывает, что, продав однокомнатную квартиру в новом доме, можно купить «двушку» в пятиэтажке под снос.